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Einfamilienhaus mit Charme – Solide – vielseitig nutzbar – Klein aber fein – das Gesamtpaket stimmt!
41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen, Reihenendhaus zum Kauf
Verkauft: 5-Zimmer-Reihenendhaus in Mönchengladbach / Giesenkirchen, 135 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein im Grundriss interessant geschnittenes, halb freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für künftige Nutzungen!
Das ursprünglich 1952 in 2 1/2 geschossiger, solider Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2000 grundlegend modernisiert.
Die Fassade wurde in 2012 neu verputzt und gestrichen.
In 2020 wurde eine umfassende Renovierung des gesamten Hauses durchgeführt.
Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus sind vorhanden.
Neben der Garage befindet sich ein großer überdachter Innenhof.
Die schön angelegte Terrasse ist eine Bereicherung der Wohnqualität dieses Hauses.
Das Haupthaus ist nicht unterkellert. Dafür ist das Nebengebäude teilunterkellert. Dort befindet sich auch die Gaszentralheizung aus 2015 sowie ein Kellerraum.
Ebenfalls im Nebengebäude befindet sich ein Waschmaschinenraum sowie ein Gäste-WC, Abstellräume sowie ein größeres Hobbyzimmer.
Die Grundrisse sind zu Ihrer besseren Übersicht und einem ersten Eindruck beigefügt.
Es handelt sich um ein Haus...
Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.
Ausstattung
Ein gemütliches zu Hause für Ihre Familie – vielseitig nutzbar – Einfamilienhaus für Jung und Alt – Einige weitere Details:
- Baujahr 1952 – in 2000 modernisiert -
- 2012 Fassade verputzt und gestrichen
- 2020 komplett neu renoviert incl. teilweise neue Türen – Fußböden – neues Giebelfenster mit elektr. Rollladen
- Gaszentralheizung – Warmwasser über Durchlauferhitzer
- guter Energiebedarfskennwert (122 kWh/m²*a) – guter energetischer Zustand
- Im EG Sauna und großes Bad mit Dusche und Eckwanne – Kaminzimmer
- zusätzlich ein Duschbad im 1 OG
- Im EG Kaminofen (ggf. als großes Kaminzimmer nutzbar)
- Im Dachgeschoss Klimaanlage und begehbarer Kleiderschrank und Einbauschränke
- Kunststofffenster/Alufenster überwiegend mit Rollladen elektrisch betrieben und steuerbar
- Böden Laminat-Vinyl-Holzdielen-Fliesenböden
- Grundrisse zur ersten und besseren Orientierung sind beigefügt
- Erdgeschoss ca 60 m²
- Obergeschoss ca 54 m²
- Dachgeschoss ca 21 m²
- Überdachter und geschlossener Innenhof
- Schöne Terrasse – diese war früher als kleiner Garten angelegt
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 22 m²
- Nutzfläche Erdgeschoss ca. 66 m²
Ihr Traum kann dann wahr werden !!!
Die Immobilie kann als Wohnhaus – aber durchaus auch als Wohn- und Geschäftshaus für z.B. Kleingewerbe genutzt werden.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.
Lage
MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN … ein eigenständiger Stadtteil, ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone.
Im nahegelegenen Zentrum von Giesenkirchen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 27 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt auf die A44 mit Verbindung nach Aachen, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie über die Bundesstraße 230 nach 11 km die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt über ein gut ausgebautes Straßennetz nach 5 bzw. 8 km.
Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A46 und A 61 erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten.
Der Stadtteil Giesenkirchen hat insgesamt ca. 16.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen bürgerschaftlichen Aktivitäten aus.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, das Schwimmbad Korschenbroich, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.
Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote.
Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Hoppbruch, der alte Herrensitz Haus Horst, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnten Grünzug entlang der Niers bieten alle Möglichkeiten zum Joggen, langen Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren....
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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