41747 Viersen, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5627
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    41747 Viersen
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    144 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 1,9 km
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Käufer­provision
    0 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    498.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    30,31 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 1.363,51 €.
Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.
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++AUS ALT ... WURDE NEU++

Eine besondere Wohnqualität für besondere Ansprüche. Wohnen Sie in historischen Mauern und genießen Sie alle Vorzüge der modernsten Bautechnik.

LEBEN IM LOFTSTIL ...

Nutzen Sie die Chance individuell zu leben und sichern Sie sich einer der letzten Einheiten in einem Quartier, was jeder sucht … aber kaum zu finden ist. Machen Sie Ihr Zuhause zu einem Erlebnis.

EINZIGARTIGE SYMBIOSE

Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Alt und Neu. Der alte Charme des Gebäudeensembles bleibt vollständig erhalten.

Da kommt sie her ... diese einzigartige Immobilie und nicht nur in einem aufgefrischten Look, sondern in modernster Ausstattungen in Neubauqualität.

Das Gebäude wurde vollständig entkernt und zu Wohnzwecken neu aufgebaut. Die Häuser verfügen über höchste, energetische Ausstattungen mit der Energieeffizienzklasse "A" !

SIE WERDEN ES LIEBEN

BLICKFANG

Ein weiterer Blickfang: Dieses Lofthaus liegt am linken Flügel eines Vierkanthofes. Hier entstanden 4 Häuser im Loft-Style. Die Häuser verfügen über pflegeleichte Gärten mit Außenterrassen.

Das Suchen hat endlich ein Ende. Denn es erwartet Sie ein Lofthaus mit 137 m².

Sie mögen es doch etwas kleiner? Dann scheuen Sie sich nicht und schauen sich hierzu gerne auch das Lofthaus 4 – ca. 90 m² – an. Worauf noch warten?

Die Raumaufteilungen können Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden; je nach Wunsch können hier 3 bis 6 Räume entstehen. Gestalten Sie ganz individuell.

Für jede Einheit stehen PKW-Parkplätze zur Verfügung.

Bei der Grundstücksgröße handelt es sich um eine Ca.-Angabe.

Ausstattung

FACTS AUSSTATTUNG

Alles neu !!!

Energiesparende Erdwärmeheizung / Geothermie
Energiestandart A ... Direkte Einsparungen der Kosten
Fußbodenheizung
Holz-Hinterbaufenster
Vorgesetzten Stahlsprossenfenstern zur optimalen Energieeinsparung
Innentreppen bestehend aus einer lackierten Stahlkonstruktion mit gebürsteten Eichenstufen
Neue Außen- und Innentüren
Neue Elektrik und Sanitär
Neues Bad mit ... Walk in Dusche
Innenwanddämmung
Lehmputz an den Außenwänden
Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
Neue Terrasse und Gartenanlage
Neuaufbau des Außenmauerwerks und Sanierung der bestehenden Fassaden
Neue Außenanlage mit Beton und Blausteinpflaster

UND VIELES MEHR

Fordern Sie gerne die aktuelle Baubeschreibung an.

AUSFÜHRLICHE INFOS zum Projekt und den einzelnen Lofteinheiten finden Sie auch auf der Projektseite:

www.dima-nrw.de/henrichsquartier

Sonstige Informationen

DIE GESCHICHTE

Denkmalexperten bezeichnen die Gesamtanlage als „bedeutend für die Geschichte der Städte und Siedlungen sowie die Entwicklung der Arbeits- und Produktionsverhältnisse.“ Das ehemalige Gerberei-Gelände wurde ursprünglich 1852 errichtet und 1892 durch den Besitzer Henrichs erweitert. Die Anordnung der Gebäude entspricht dem vormaschinellen Betrieb einer mit Rinderlohe und in handwerklicher Technik arbeitenden Gerberei.

DAS DiMA Immobiliencenter hat das Potenzial dieser Fläche erkannt und wird das Gelände aus seinem Dornröschenschlaf erwecken. Die Anlage verspricht Romantik pur.

Die Projektierer werden bei den stehenden Häusern so viel historische Substanz wie möglich erhalten, um das Erscheinungsbild so wenig wie möglich zu verändern. Wer ein solches Gebäude bewohnt, lebt in einem besonderen Wohnumfeld, umgeben von altem Kulturgut.

YES WE CAN

Dieses Projekt wird ausschließlich von Experten realisiert. Begleitet vom namhaften Architekturbüro Opgenoorth und geprüften ortsansässigen Handwerksfirmen, realisieren wir den Umbau des Henrichs-Quartiers in Viersen. Experten mit langjähriger Erfahrung im Umbau historischer Gebäude verwirklichen für Sie Wohnträume der Extraklasse.

Die positiven Eigenschaften traditioneller Baumaterialien und energetische Optimierungen werden vereint. Die Historie und Umweltschutz -- Hier wird im Wohnbereich energetisch saniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu ermöglichen und ein gesundes Wohnklima zu erschaffen.

AUSFÜHRLICHE INFOS zum Projekt und den einzelnen Lofteinheiten finden Sie auch auf der Projektseite:

www.dima-nrw.de/henrichsquartier

Kontaktdaten

  • Tel.
    02161-27700-0
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Viersen ...

Sobald Sie das Henrichsquartier betreten werden Sie die perfekte Symbiose zwischen Alt und Neu spüren ... gepaart mit einer hervorragender Infrastruktur.

Harmonisch eingepasst ... von Grüngürtel und Sehenswürdigkeiten ... entstanden auf einer Grundstücksgröße von ca. 2.725 m² acht neue Wohneinheiten. Wohnen, wo INDIVIDUALITÄT kaum Grenzen gesetzt sind. Gepaart mit einzigartigem Wohnkomfort.

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