Ihr Platz für die ganze Familie!!! Gemütliches Wohnhaus mit Anbau und Werkstatt zentral in Elsdorf!

50189 Elsdorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

50189 Elsdorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5223
  • Adresse
    (Bergheim)
    50189 Elsdorf
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    233,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 233,60 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie!
Ihr neues Zuhause wurde 1940 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet.

Im Erdgeschoss des repräsentativen Wohnhauses finden Sie das helle Wohnzimmer, das großzügige Esszimmer, ein Gäste-WC und zwei separate Zugänge zum Innenhof. Die Küche befindet sich in einem Anbau und ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Im Anbau finden Sie ebenfalls die separate Waschküche sowie eine kleine Werkstatt.

Über den Innenhof gelangen Sie durch die Waschküche in den nicht einsehbaren Garten mit überdachter Terrasse. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen und entspannen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Mit der Renovierung des Badezimmers hat der Eigentümer begonnen. Alle Materialien, die zur Fertigstellung der Renovierung benötigt werden, sind vorhanden.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren großzügigen Zimmern, die als Wohn-, Kinder- oder Arbeitsraum dienen können. Die Zimmer sind mit großzügigen Dachfenstern ausgestattet. Diese sorgen für Helligkeit und Behaglichkeit in allen Räumen.

Fernseh- und Internetanschlüsse sind im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Spitzboden, welcher Ihnen weitere Staumöglichkeiten bietet.

Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Keller.

Die seitlich an das Haus angebaute Garage hat eine Länge von 9m und verfügt über ein elektrisches Tor.

Lassen Sie sich von dem Charme dieses besonderen Einfamilienhauses inspirieren und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde seit 1995 vom Eigentümer stetig modernisiert und instand gehalten.

- Tageslichtbad mit Dusche (Renovierung 2021 begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen)
- Gäste WC
- Anbau im Jahr 2011 neu gedämmt
- Fassade teilw. gedämmt im Jahr 1995
- Dach gedämmt in 1995, ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar
- isolierverglaste Kunststofffenster von 2012
- Werkstatt mit gedämmtem Dachbereich
- Wasser-, Abfluss- und Elektroleitungen neu in 2015
- Gasheizung mit Gasleitungen von 1995
- Deckenhöhe EG + OG von 2,50m
- inclusive Einbauküche von 2016
- Hauseingangstür 5-fach Verriegelung von 2010
- Laminat im Ess- und Wohnbereich aus dem Jahr 2016
- Holztreppe
- neuer Gartenzaun

Besondere Merkmale:

- Garage 8,5 m Länge mit elektrischem Garagentor (Hinweis: Für die rechts vom Haus befindliche Garage liegt dem Verkäufer keine Baugenehmigung vor. Über die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Genehmigung können wir aktuell keine Aussage treffen. Die Möglichkeit einer Nachgenehmigung kann über unsere Architektin geprüft werden.)

- Der Anbau wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch kann wegen fehlender Bauakte beim Bauamt zum Genehmigungsstand keine Aussage getroffen werden. Die Fläche wird als Nutzfläche angegeben und ist nicht in der Wohnfläche inbegriffen.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Vanessa Oden
  • Tel.
    +49-2161-27700-42
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die idyllisch gelegene ländliche Kleinstadt Elsdorf ist Heimat von mehr als 21.000 Einwohnern. Elsdorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Berufstätige Pendler finden in der zentralen Lage von Elsdorf im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach optimale Bedingungen.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Elsdorf. Sie wohnen in einem ruhigen Wohnumfeld. Nahezu alle Dinge des alltäglichen Lebens lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein kleines Geschäftszentrum mit verschiedenen Supermärkten (Rewe, Lidl, Aldi), Fachgeschäften sowie einem Drogerie- und einem Baumarkt befindet sich 5 Fahrradminuten entfernt. Eine Bäckerei ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Eiscafés, weitere Cafés mit Außengastronomie und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Herrlich gelegene Fahrrad- und Wanderwege, ein Freibad (550 Meter nah), mehrere Sportplätze, ein Fitnessclub sowie zwei Reitschulen bieten vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Zum Freizeitpark Erftaue benötigt man keine 10 Minuten mit dem Auto. Der Grouvener Weiher, bei Spaziergängern und Joggern beliebt, liegt idyllisch inmitten grüner Bäume und ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Elsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Den Busbahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten.
Durch die Autobahnanschlüsse A 4 und A 61 und die Bundesstraßen B 55 und B 477 ist Elsdorf optimal an das überörtliche Straßennetz angebunden. In nur kurzer Zeit erreichen Sie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf.

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