6371 EA Landgraaf (Niederlande), Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5405
  • Adresse
    (Limburg)
    6371 EA Landgraaf
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.490 m²
  • Nutzfläche ca.
    237 m²
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Baujahr
    1992
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,63 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich verzaubern von dieser prachtvollen Villa auf ca. 450 m² Wohnfläche, toller Poolterrasse mit großem Grundstück und Doppelgarage, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Im Jahr 1992 hochwertig massiv erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert, erstreckt sich die Wohnfläche über 9 Zimmer mit Luxusausstattung und zahlreichen Highlights.

Das feudale Foyer mit Galerie lässt erahnen, welcher Luxus sie erwartet: Die Villa besticht durch seinen offenen Charakter: Der Blick öffnet sich von der Galerie, zum weitläufigen Wohn-/Essbereich. Weiterhin zum exklusiven Wintergarten mit handgefertigten Glastüren. Das Anwesen ist überwiegend auf allen Etagen mit hochwertigen Marmorböden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die überwiegend bodentiefen Fenster werden von hohen Decken als typisches Stilelement ergänzt und schaffen im gesamten Anwesen ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich auf „Kniestockhöhe“ zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer auf zwei Ebenen, die durch eine Schiebetür abgetrennt sind. Weiterhin entdecken Sie auf dieser Ebene ein kleines Foyer mit Balkon und Galerie sowie einen Zugang zum exklusiven Loft mit Schlaf- und Wohnbereich, Marmorbad, Whirlpool, separatem Ankleidezimmer und einem weiteren Balkon.

Für Ihre umfangreiche Weinsammlung steht Ihnen ein exquisiter Weinkeller zur Verfügung.

Genießen Sie in Ihrem Zuhause die Sonnenseite des Lebens in dem traumhaft großen Garten mit überdachter Terrasse, treppenförmiger Bachlaufanlage und herrlicher Pool-Terrasse.

Fazit: Leben Sie Ihren Traum und residieren Sie in dieser prächtigen Villa und profitieren Sie von der derzeit noch günstigen Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 %.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

- Marmorböden im kompletten Haus (auch im Souterrain)
- Foyer mit Galerie
- handgefertigte Glastüren
- profilierte Holzkassettentüren
- Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung
- überwiegend bodentiefe Fenster- und Türelemente
- Fußbodenheizung
- hochwertige Luxus-Insel-Küche
- Wintergarten
- ca. 3 Meter hohe Decken
- Loft mit Balkon, Marmorbad mit Whirlpool und
- Ankleidezimmer
- mehrere Balkone
- Doppelgarage
- riesiger Weinkeller
- großer Garten
- überdachte Terrassen
- Bose Soundsystem im ganzen Haus
- Schwimmbad 10 m x 5 m
- Videogegensprechanlage
- Gartenteichanlage mit Treppenwasserfall
- Alarmanlage
- Gesamt umbauter Raum 2.340 m³
uvm.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Manuela Barthel
  • Tel.
    +49 241 - 94 37 99 68
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0
  • Mobil
    +49 160 - 4 17 21 50

Lage

Kurz hinter der deutsch/niederländischen Grenze können Sie Ihr neues Zuhause beziehen.
Landgraaf ist durch seine Eigenschaft als Grenzstadt zu Deutschland ein beliebtes Wohndomizil auch für die Aachener Region. In direkter Nähe zu den beiden Städten Herzogenrath und Heerlen sowie zu Maastricht bietet Landgraaf eine hervorragende Infrastruktur mit nationaler und internationaler Anziehungskraft.

Nächster Flughafen
Der nächste Flughafen befindet sich in Maastricht-Aachen und liegt ca. 26 Auto-Min. entfernt.

Freizeit
Was Erholung, Entspannung oder Tourismus angeht, kann man nur eins folgern:
Landgraaf hat's! Wichtige Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in dem ausgedehnten Park Gravenrode, einem Naturgebiet, das sich über Landgraaf und Kerkrade erstreckt. In diesem Park befinden sich mehrere Topattraktionen, wie z. B.
SnowWorld (größte Hallenskibahn der Welt), Mondo Verde (Themenpark bietet Gebäude und Gärten aus vielen Winkeln der Erde, traditionelle Gebäude, zauberhaft angelegte Gärten und mehrere stimmungsvolle Pavillons mit entsprechender Gastronomie), Megaland (Konzerte, Shows und Radrennmeisterschaften), GaiaZOO (moderner Tier- und Themenpark, der zu einer wunderbaren Welt mit zahlreichen Tieren einlädt), Continium (erstes Discovery Center der Niederlande).

Wandern und radeln
Besuchen Sie unbedingt das Sport- und Leisurepark Landgraaf. Das landschaftlich reizvolle und leicht hügelige Gebiet um Landgraaf herum, mit seinen schönen Schlössern, Kirchen und monumentalen Landgütern ist eine herrliche Umgebung für Fahrradausflüge, aber auch für Wanderungen.

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