41747 Viersen, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5613
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    41747 Viersen
  • Zimmer
    12
  • Wohnfläche ca.
    376 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.369 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Historisch außergewöhnlich gut erhaltene Stadtvilla "Villa Gustav Klören" mit sehr viel Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses repräsentative, voll unterkellerte Anwesen verfügt über ca. 376 m² Wohn- bzw. Nutzfläche mit 10 Zimmern und mehr je nach Nutzungskonzept und Ausbaustufe. Die grundsolide Bausubstanz ist bis heute in Würde gealtert und wartet nun auf einen tatkräftigen neuen Besitzer. Das 1.369 m² große parkähnliche Grundstück bettet die Villa perfekt ein. Eine große Garage rundet das Ganze ab.

Lassen Sie sich begeistern von Türeinfassungen, Stuckdecken, Stuckornamenten als Wandverzierungen, Kapitelle über den Türzargen, Wandmalerei und vielen Details wie wunderschöne Parkettböden mit Intarsien; Fliesen aus dem Ursprungsjahr und mächtige Marmorböden.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Ein Entwurf bzw. ein Konzept wurde bereits vom Eigentümer ausgearbeitet und kann in unserem Büro eingesehen werden.

Ausstattung

Der Eigentümer hat bereits mit der Renovierung der Stadtvilla begonnen und folgende Arbeiten bereits erledigt.

+ Komplette Elektroinstallation mit Unterverteilungen auf allen Etagen
+ Heizungsrohre und Heizkörper wurden erneuert
+ Sämtlichen Wände und Decken wurden neu verputzt bzw. teilweise der Stuck erneuert

Sie werden es erkannt haben, dass aufgrund des Alters und der Größe des Objektes noch einiges investiert werden muss, aber es wird sich lohnen.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und lassen Sie sich einfangen von dem Charme und der Ausstrahlung dieses ehemaligen Glanzes; von der Atmosphäre im Haus; von dieser Luftigkeit und der Imposanz von Volumen. Gehen Sie mit uns auf eine Zeitreise.

Sie möchten sich dieser Herausforderung stellen und dieser Immobilie zu einem neuen Glanz verleiten, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf für einen Besichtigungstermin.

***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Hans Vaassen
  • Tel.
    02161-27700-80
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0
  • Mobil
    0172 2136472

Lage

Hervorragende Wohn- und Gewerbelage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Viersen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe zum Haus.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf, Köln und der Niederlande kann als nahezu perfekt bezeichnet werden.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Immobilie empfehlen