Wohnen in ländlicher Idylle

41179 Mönchengladbach / Rheindahlen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4927
  • Adresse
    (Rheindahlen Land)
    41179 Mönchengladbach / Rheindahlen
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.930 m²
  • Nutzfläche ca.
    38 m²
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Doppelgaragen. Die Grundstücksgröße beträgt 1.930 m². Ab 1981 wurde saniert, und im Jahr 2013 wurde das bestehende Haus aus dem Jahre 1930 im Zuge einer Grundrissveränderung umfassend saniert und eine zweite Wohneinheit geschaffen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert.

Das 86,5 m² große Vorderhaus besteht aus Eingangs- und Essbereich, Gäste-WC-, halboffene Küche und im Dachgeschoss aus 6 m² großem Bad und 29 m² großem Schlafbereich.

109 m² Wohnfläche im Hinterhaus teilen sich auf in 12 m² große Diele mit Gäste-WC, 9,5 m² große Küche, 42,7 m² großer Wohn- und Essbereich und im Dachgeschoss aus einer 12 m² großen Galerie, 5,5 m² großen Ankleide, ca. 10 m² großes Bad und 7,6 m² großer Schlafraum.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Dachziegeleindeckung mit Dämmung,
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erdgeschoss des Hinterhauses Fußbodenheizung),
- Fassade mit Wärmeverbunddämmputz
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster im Vorderhaus, ansonsten nach 1995),
- vier Holz-Veluxfenster (Empore),
- Böden Hinterhaus und 1.OG Vorderhaus Eichen-Holzdielenböden,
- drei Außentüren,
- Holztreppe Hinterhaus,
- Bäder teilweise.

Ausstattung

Einige wesentliche Details zu dieser Immobilie:

- größtenteils Eichenholzdielenböden
- Küchen, Dielen und Essbereiche mediterrane Fliesenböden
- großes Schiebeelement im Wohnzimmer des Hinterhauses
- elektrische Rollladen im Wohn-und Essbereich des Hinterhauses
- Holztreppenaufgänge in die Obergeschosse
- Empore mit Holzgeländer
- zeitgemäße, hell geflieste Bäder und Gäste-WCs.

Im Erdgeschoss lassen sich Vorder-und Hinterhaus miteinander verbinden, um mehr Platzangebot für eine Familie zu schaffen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht das Generationenwohnen nur bedingt. Schauen Sie sich die sich bietenden Möglichkeiten vor Ort an. Auf Wunsch berät unsere Architektin Sie gerne.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

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Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Lage

Eingebettet in großflächige Weiden, Wiesen und Felder liegt diese Immobilie ruhig und abgeschieden. Wo man auch geht und steht kann man den Blick ins Grüne genießen.
Dank der dörflichen Lage in Voosen, einem Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im flächenmäßig größten Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach, kommen Naturliebhaber hier auf ihre Kosten. Dieser Bezirk liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt an die Gemeinde Schwalmtal und an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden sind Hardt, Rheydt und Wickrath. Im dem Rheindahlener Ortskern angrenzenden Gewerbegebiet haben sich Handelsvertretungen, Dienstleister und Unternehmen verschiedener Art angesiedelt. Im August 2019 eröffnete Amazon sein neues Logistikzentrum am dafür angelegten Hamburgring.
Die ökonomische Entwicklung des Stadtteils Rheindahlen schreitet immer mehr voran. Weit über die Grenzen bekannt ist der jährliche Kappesmarkt im Frühjahr und der Nikolausmarkt am ersten Dezemberwochenende im ca. 2 km entfernt gelegenen Ortskern. Der Wochenmarkt findet an jedem Freitag auf dem Kirchenvorplatz statt.

In ca. 3,5 km Entfernung liegt der ebenfalls zu Rheindahlen gehörende Nordpark mit vielen ansässigen Wirtschaftsunternehmen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem Borussia-Park und dem Hockeypark.

Und hier noch einige Entfernungen, die interessieren:

Katholische Grundschule Günhoven: 2 km
Katholische Grundschule Rheindahlen: 2,6 km
Städtische Grundschule Rheindahlen: 2,8 km
Gymnasium Rheindahlen: 4,5 km
Katholischer Kindergarten Rheindahlen: 2,2 km
Städtischer Kindergarten: 900 m

Autobahnauffahrt A 61 MG-Holt: 6 km (weiterführend A 44, 46 und 52)
Autobahnauffahrt A 61 MG-Rheydt: 8 km

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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