Vollvermietete, gepflegte Wohnanlage mit Gewerbeanteil in gesuchter und zentraler Lage in MG-Eicken

41063 Mönchengladbach / Eicken, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4770
  • Adresse
    (Eicken)
    41063 Mönchengladbach / Eicken
  • Badezimmer
    11
  • Wohnfläche ca.
    486 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    817 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    846 m²
  • Separate WC
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1965
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses reizvolle Angebot besteht aus:
-Wohnhaus mit neun, gut vermarktbaren Einheiten auf 486 m²
-langfristig an einen Nutzer vermietete, ursprünglich aus zwei eigenständigen Gewerbeeinheiten bestehende Objekt mit entsprechender Infrastruktur auf
gesamt 360 m².

Das 3,5 geschossige Wohnhaus mit verklinkerter Straßenfront aus dem Jahre 1965 ist fortlaufend in Absprache mit den überwiegend langjährigen Mietern modernisiert worden. Heute verfügen die neun Einheiten in marktgängigen Wohnungsgrößen zwischen 31 und 80 m² über moderne Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne, straßenseitige Rollladen, sanierte Balkone,weiße Kunststoff-Fenster mit überwiegender Wärmeschutzverglasung und moderne Oberböden in Laminat bzw. Fliesen.
Darüber hinaus ist in 2017 in eine neue Heizungsanlage, sowie 2015 in eine zeitgemäße Dachdämmung sowie in die Fassadenisolierung investiert worden.

Diese, sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand befindlich Wohn- und Gewerbeeinheit, wird von der Eigentümerfamilie aus Altersgründen abgegeben.

Im rückwärtigen Teil des 817 m² großen Grundstücks befindet sich die vollständig vermietete Gewerbeeinheit mit insgesamt 360 m². Auf Wunsch des langjährigen Mieters sind die ursprünglich getrennt nutzbaren zwei Halleneinheiten zu einer Einheit als Fitness-Studio mit zwei Eingängen zusammengefaßt worden.

Diese solide Wohn- und Gewerbeeinheit in dem attraktiven Stadtteil von Mönchengladbach-Eicken wird von der Eigentümerfamilie aus Altersgründen abgegeben.

Ausstattung

In die Wohn- und Gewerbeeinheiten ist seitens der Eigentümerfamilie fortlaufend investiert worden, so dass sich das Objekt heue in einem zeitgemäßen, modernen Zustand ohne Reparaturstau präseniert.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig, überwiegend an langjährige Nutzer, vermietet.

Ein Auszug aus den umfangreichen Ausstattungsdetails:

-Gas-Zentralheizung aus 2017
-Kunststoff-Rahmenfenster weiss mit Wärmeschutz- bzw. Isolierverglasung
-Rollläden, straßenseitig
-alle Bäder mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, weiß gefliest
-Oberböden: Laminat, in Küche und Bäder Fliesen
-Balkone mit erneuertem Fliesenspiegel
-Gegensprechanlagen
-Dacheindeckung und -dämmung für Wohnhaus und Gewerbe aus 2016

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch bitte für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt. Große Teile des Stadtgebietes sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt z.Zt. etwa 270.000 Personen.

Der Mönchengladbacher Stadtteil Eicken gehört zu den ältesten und wird geprägt durch viele renovierte Häuser aus der Gründerzeit. In den vergangenen Jahren ist bereits städtischerseits viel Geld in die weitere Verbesserung der Infrastruktur aufgewendet worden, daneben besticht Eicken durch großes bürgerschaftliches Engagement.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfes wie auch Apotheken und ärztliche Versorgung ist hervorragend. Dazu sind kurze Entfernungen zum ÖPNV, zum Hauptbahnhof, zur BAB wie auch zum Bunten Garten als "Grüne Lunge" der Stadt ein weiteres Argument für diesen sehr beliebten Stadtteil.

Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten Mönchengladbach Zentrum: 1,0 km
Kindergarten: 1,0 km
Grundschule: 2,0 km
Realschule: 2,5 km
Gymnasium: 3,0 km
Uni/Hochschule: 4,3 km
Autobahnanschluss: 2,0 km
Hauptbahnhof: 1,4 km
Flughafen Düsseldorf: 25,0 km

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Helmut Pesch
  • Tel.
    02161-27700-22
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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