++WOHNEN MIT GENERATIONEN oder EIGENNUTZUNG PLUS KAPITALANLAGE++ Zweifamilienhaus in einer Top Lage

41844 Wegberg / Rath-Anhoven, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41844 Wegberg / Rath-Anhoven, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5075
  • Adresse
    (Rath-Anhoven)
    41844 Wegberg / Rath-Anhoven
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    982 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    210 m²
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    3
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 6,4 km
    Gymnasium: 6,4 km
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    779.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.09.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    109,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 109,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ob als Generationshaus oder als Investition ... hier erwartet Sie ... ein ruhiges sowie gut durchdachtes Raumkonzept in einer Top Lage von Wegberg ... dem schönen Stadtteil Rath / Anhoven.

Bis ins kleinste Detail und mit Herzblut wurde dieses ca. 210 m² große freistehende Zweifamilienhaus 1989 auf einer Grundstücksgröße von insgesamt 982m² erstellt und 2012 modernisiert. Somit entstand eine besondere Wohnqualität für besondere Ansprüche.

Ruhiges und gepflegtes Wohnen stehen hier an erster Stelle.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 120 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit Speckkamin, großzügige Räumlichkeiten sowie zwei Sonnenterrasse sind nur wenige Details die Sie begeistern werden.

Das 2012 komplett neu ausgebaute 1.Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet eine herrliche Dachterrasse die Süd-Westlich ausgerichtet ist. Diese Top ausgestattete 2-3 Raum Wohnung mit Einbauküche lässt sicherlich Ihr Herz höher schlagen

Insgesamt verfügt das schöne freistehende Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 210 m²

Hierdurch bieten sich verschiedene Möglichkeiten dieses Haus zu nutzen:

EIGENNUTZUNG + KAPITALANLAGE (ebenfalls mit Refinanzierungs-Möglichkeit durch die Mieteinnahmen bei einer Vermietung der Wohnung im Obergeschoss)

oder ...

EIGENNUTZUNG als Einfamilienhaus oder Generationshaus.
Denn Platz für die gesamte Familie finden Sie hier sicherlich.

OPTIONAL:

Sie benötigen noch mehr Erholungs - und Grünfläche? Oder planen gar Zukunftsorientiert? Dann nutzen Sie die Gelegenheit die angrenzenden Grundstücke mit Obstbäume zu erwerben.

Es stehen noch zusätzliche Flurstücke mit ca. 501 m² bis ca. 1.774 m² an Fläche zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie hierzu persönlich und vor Ort.

Ausstattung

FEEL GREAT ...

Ruhiges ... im grünen eingebettetes freistehendes Zweifamilienhaus in einer Top Lage von Wegberg... dem schönen Stadtteil Rath / Anhoven

FACT AUSSTATTUNG ... ein kleiner Vorgeschmack

Durch einem 2019 neu erstellten elektrischem Schiebetor mit Sichtschutz ... öffnet sich Ihr ganz privater Bereich.
PRIVATSPHÄRE ... pur!!

- 2012 Ausbau des Obergeschosses / Dachausbau mit Gauben
inkl. Dachterrasse mit einer Wohnfläche von ca. 90 m²

- 2012/2013 modernisierte Erdgeschoss Wohnung mit einer
Wohnfläche von ca. 120 m²

- elektrisch angetriebene Rollläden
- Sprossenfenster
- Bodentiefe Fenster ... teilweise
- neue Bäder 2012 mit Fenster... mit Hänge WC und
Handtuchhalter-Heizkörper
- Walk in Dusch inklusive "warme Füße" ... da die
Fußbodenheizung bis hierher verlegt worden ist
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- helles Gäste-WC ... mit Fenster
- Brenner Ölpumpe Heizung neu 2017 ... mit
Warmwasseraufbereitung
- SpecksteinKaminofen
- weiße Innentüren (teilweise)
- Bodenbelag ... Fliesen und hochwertiger Laminatboden
- Dach mit Wärmedämmung

Die Kellerräume wurden mit einem Klick-Laminatboden
ausgelegt und komplett ausgebaut.

DIE AUßENANLAGE ... VOLL UND GANZ EIN BLICKFANG

GARTENPARADIES UND TERRASSENTRAUM

Nicht nur das urgemütliche Gartenhäuschen welches auf einem
kleinen Baugrundstück 2018 erstellt worden ist ... sondern auch die insgesamt drei Außenterrassen laden Sie Ihrem wohlverdienten Feierabend ein.

Eine großzügige Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Keller ermöglicht Ihnen Ihre Nutzfläche bequem und trocken zu erreichen.

Außenstellplätze ermöglicht Ihnen mindestens zusätzlich zwei Kraftfahrzeuge abzustellen

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":

-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche,
Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:

-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

WIR KAUFEN IHRE IMMOBILIE
Sie besitzen selbst eine Immobilie und möchten diese verkaufen?
Melden Sie sich bei uns!
info@dima-immobiliencenter.de
www.dima-immobiliencenter.de

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Iris Winden
  • Tel.
    0211 54 22 26 30
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

WEGBERG Rath / Anhoven ... quasi leben wie auf dem Land ... viele Grünflächen gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur … das macht eine gelungene Mischung für Familien aus.

Es dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie ausgedehnte Grünflächen.

Im Ort selber gibt es alles, was man braucht. Kurze Wege ... für Jung und ALT.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse einer ruhigen Straße im beliebten Wegberg Rath / Anhoven.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Immobilie empfehlen