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Urgemütliche Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick in Duisburg-Alt Homberg
47198 Duisburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Verkauft: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Duisburg Alt Homberg, 75 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zu verkaufende, ca. 75 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und besteht aus Wohn-Essbereich, Diele, Tageslichtbad, Küche und einem über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zu erreichenden Schlafbereich im Spitzboden. Für diesen besteht ein Sondernutzungsrecht.
Das unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten. In der Gewerbeeinheit wird seit Jahrzehnten eine Pizzeria betrieben. Der hübsch angelegte und begrünte Innenhof ist für die Allgemeinheit nutzbar.
Es wurde 1903 in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert:
So wurde 2018 / 2019 die wunderschöne Jugendstilfassade neu verputzt und gestrichen,
es fand eine komplette Dachsanierung statt,
Fenster, Fensterfront der Gewerbeeinheit und Haustür wurden erneuert,
die Heizung wurde 2007 erneuert,
das Treppenhaus modernisiert....
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung ste...
Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter http://www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
- Laminatböden in der gesamten Wohnung – Spitzboden Laminat in Parkettoptik
- offene Wendeltreppe mit Massivholzstufen in den Spitzboden
- Türen und Zargen in Eichenholzoptik
- überall Holzdecken
- isolierverglaste Kunststofffenster und 6 Dachflächenfenster aus 2019 im Schlafzimmer
- deckenhoch, weiß-grau gefliestes Badezimmer mit Dachflächenfenster, Hänge-WC, Badewanne, Becken und Heizkörper als Handtuchhalter
- Gaszentralheizung – Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Einbauschränke im Spitzboden
- Gaszentralheizung
- Kabelanschluss
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Lage
Alt-Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk Homberg / Ruhrort / Baerl.
"Homberg, die Stadt im Grünen" heißt es in großen Lettern an einer Kaimauer. Alt-Homberg liegt direkt am Rhein und ist ein recht beschaulicher Stadtteil. Der Name geht auf die leicht erhöhte Lage zurück. Homberg ist ein über die Jahrzehnte gewachsener "alter" Stadtteil Duisburgs mit einem Ortskern rund um die Augustastraße.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Bismarckplatzes.
Zahlreiche Fachgeschäfte, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, EKZ, einige Fitnessstudios etc. liegen quasi vor der Tür und bieten ein hohes Maß an Lebenskomfort. Der Stadtteil bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Der Lutherpark, der Uettelsheimer See mit seinem umlaufenden Spazierweg und der Essenberger See. Der nahe gelegene Rhein mit seinen schönen Auen lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein und in den kleinen Parks der Umgebung findet man weitere Erholungsziele. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Duisburger-Innenhafen.
Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A 40 sind innerhalb weniger Minuten erreicht. In der Folge gelangt man schnell auf die A 40 Venlo / Dortmund und somit auf die A 57 Krefeld / Neuss. Den Bahnhof in Moers sowie die gemütliche Innenstadt und den Schlosspark erreicht man bequem über die Buslinien.
Für fernere Ziele erreicht man den Düsseldorfer Flughafen in ca. 30 Fahrminuten.
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