Familienfreundliches Wohlfühlnest mit Sonnenloggia und Garage

41069 Mönchengladbach / Dahl, Dachgeschosswohnung zum Kauf

41069 Mönchengladbach / Dahl, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5184
  • Adresse
    (Dahl)
    41069 Mönchengladbach / Dahl
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Etage
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 2,3 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,2 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    214 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier können Sie eine ca. 91 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines top gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1983 erwerben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss. Außerdem befindet sich im Keller ein Fahrradabstellraum. Eine Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot.

91 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Wohnbereich:
- Wohn- und Essbereich ca. 28,5 m²
- Küche ca. 8 m²
- angrenzender Abstellraum ca. 2,5 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Diele ca. 5,5 m²

Schlafbereich:
Von der Diele mit Eingangsbereich gelangt man in den
- Zwischenflur ca. 4,5 m²
- Schlafzimmer ca.13,5 m²
- Kinderzimmer I und II jeweils ca. 10 m² - individuell nutzbar z.B. auch als Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer ca. 5,7 m²,
so dass dieser Bereich separat liegt und von Gästen nicht frequentiert wird.

Ausstattung

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- isolierverglaste Holz-Veluxfenster aus 2005, in Küche, Schlafzimmer und Essbereich mit Sonnenschutz von außen und Lamellenrollos von innen
- isolierverglastes Alu-Fenster-Tür-Element mit Rollladen im Wohnzimmer
- Türen in Buchenholzoptik mit Stahlzargen
- Sicherheits-Wohnungseingangstür aus 2010
- Loggia in Süd-West-Lage mit Bankirai-Holzbelag, Markise und Stromanschluss
- deckenhoher Einbauschrank im Abstellraum neben der Küche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- pflegeleichte, helle Laminatböden in allen Wohnräumen und in den Dielen
- hochglänzend weiß gefliestes Bad mit schwarzer Bordüre im unteren Bereich und harmonisch dazu abgestimmten anthrazitfarbenem Fliesenboden, Badewanne, Dusche, Becken, Hänge-WC, Handtuchheizung. Der Boden und die anthrazitfarbenen, hochwertigen Badezimmermöbel (Beckenunterschrank, beleuchteter Spiegelschrank, Hängeschränke mit Glasablagen) fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein
- ebenso ausgestattetes Gäste-WC
- Gas-Etagenheizung mit Brennwerttherme aus 2019
- Heizkörper aus 2010
- Satellitenanlage
- elektrische Ventilatoren in Gäste-WC und Bad
- Außenabzug in der Küche

Neue Tapeten oder ein Wand-und Deckenanstrich genügen und dieses lichtdurchflutete, top gepflegte Wohlfühlnest kann bezogen werden. Die Wohnung bietet optimale Platzverhältnisse auch für die größere Familie.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 30 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Der Mönchengladbacher Stadtteil Dahl gehört zum Stadtbezirk Nord.

+++ Mönchengladbach-DAHL +++

ist vor allem für Familien ein toller Stadtteil ... hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, trotzdem ganz nah am Puls der City. Für Kinder gibt es jede Menge Orte zum Spielen und Toben … Freizeitpark Dahl, die Landwehr … hier kann man noch draußen Spaß haben, so wie früher!

Kindergärten und alle Schulformen, kleine Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und vieles mehr finden Sie in Laufentfernung. In den beiden Innenstädten von Gladbach und Rheydt sind sie in 10 Minuten mit dem Rad … oder auch schnell mit dem Bus. Sowohl die A 61 als auch die A 52 und weiterführend die A 44 erreichen Sie in ca. acht Minuten mit dem PKW.

Wichtige Entfernungen:
- Mönchengladbach oder Rheydt Hbf: 2,5 km
- Mönchengladbach Nordpark: 3,5 km
- Düsseldorf City: 33 km
- Düsseldorf Flughafen: 36 km
- Krefeld: 22 km
- Roermond: 35 km
- Köln: 65 km

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