Ideale Starterimmobilie als Kapitalanlage oder für Eigennutzung

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses, das im Jahre 1973 in Massivbauweise, auf einem 241 m² großen Grundstück, errichtet wurde.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine Waschküche und ein Trockenraum für die Allgemeinheit.

Im Laufe der Jahre wurden folgende Instandhaltungsarbeiten vorgenommen:

• teilweise weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen aus 2009
• Ölzentralheizung aus 2003
• Renovierung des Treppenhauses

Dank der sehr gut durchdachten Wohnungsschnitte und der zentralen, dennoch ruhigen Lage, herrscht hier eine gewachsene Eigentümergemeinschaft.

68 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

• Wohnbereich 21,11 m²
• Schlafzimmer 16,75 m²
• Kinderzimmer 13,44 m²
• Küche 7,41 m²
• Bad 5,38 m²
• Diele 4,00 m²

Dem Wohnungseingangsbereich vorgelagert befindet sich der großzügig geschnittene Flurbereich, mit der Möglichkeit, hier einen Schuhschrank und / oder eine Garderobe zu platzieren. Denn hier, im 3. Obergeschoss befindet sich nur diese Wohneinheit.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um jedwede Belange der Bewohnerschaft.
Die anderen drei Wohneinheiten werden von Eigentümern bewohnt.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen, zur Straßenseite hin von 2009, zur Gartenseite hin aus den 1980er Jahren
• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2003
• helle Holzzargen und Türen,
• moderne, graue Laminatbodenbeläge,
• Gegensprechanlage
• innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Becken und WC, Ausstattung dem Baujahr entsprechend.

Für die Eigennutzung lässt sich aus dieser Dachgeschosswohnung mit wenig Aufwand ein gemütliches, modernes Zuhause schaffen.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist vermietet und die Ist-Jahresnettomieteinnahme beträgt 5.520,00 €.
Hier ist noch Mietsteigerungspotential durchsetzbar.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 72,00 € monatlich.

Sonstiges

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.