Sanierte Erdgeschosswohnung mit traumhaften Blick ins Grüne!

41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5228
  • Adresse
    (Giesenkirchen)
    41238 Mönchengladbach / Giesenkirchen
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Etage
    0
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    321 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten, welches zu einer sehr gepflegten Wohnanlage gehört. Das Objekt wurde 1965 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet und fortlaufend instand gehalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie, die im Jahr 2021 aufwendig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Flair. Empfangen werden Sie in der Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten begehen können.

Die großzügige Loggia, auf der Sie die sonnigen Tage ausklingen lassen können, ist über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das Badezimmer welches im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Ein modernes Design, eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Ebenfalls befinden sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben sind die vielen Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten und eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit und Komfort.

Allen Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charm und dem komfortabelen Schnitt dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Aufzug
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- weiße Innentüren (Erneuerung 2021)
- neue Elektroinstallation (Erneuerung 2021)
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche (Erneuerung 2021)
- hochwertiger Designboden (Erneuerung 2021)
- Gegensprechanlage
- SAT-Schüssel
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Treppenhausreinigung
- professionelle Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN … ein eigenständiger Stadtteil, ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Der Stadtteil Giesenkirchen hat insgesamt ca. 16.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen bürgerschaftlichen Aktivitäten aus.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 27 km entfernt.

Die Autobahnauffahrt auf die A44 mit Verbindung nach Aachen, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie über die Bundesstraße 230. Die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt sind ebenfalls schnell zuerreichen.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote.

Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A46 und A 61 erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Hoppbruch, der Bresgespark, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnten Grünzug entlang der Niers bieten alle Möglichkeiten zum Joggen, langen Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren....

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