Attraktive Kapitalanlage – vermietete 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Rheydt

41236 Mönchengladbach / Rheydt, Etagenwohnung zum Kauf

41236 Mönchengladbach / Rheydt, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4918
  • Adresse
    (Rheydt)
    41236 Mönchengladbach / Rheydt
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    83 m²
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    338 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Anlageobjekt ?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Wir bieten Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Rheydt Mitte an.

Die moderne Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon sowie über ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Bad.

Ein Einbauschrank in der Diele sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 545,-€ inkl. Außenstellplatz vermietet und gewährleistet so eine sofortige Mietzahlung.

FAZIT:
Ein optimaler Grundriss und helle Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem langfristig sicheren Anlageobjekt an einem gefragten innerstädtischen Standort, der sich in naher Zukunft weiter positiv entwickeln wird und somit die langfristige Wertentwicklung gewährleistet!

Ausstattung

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich renoviert/saniert. Es besteht demnach kein Renovierungsstau.

- Gaszentralheizung (Bj. 2002)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2018 erneuert)
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat in den Wohnräumen (2018 erneuert)
- Fliesen in Küche und Bad (2018 erneuert)
- weiße Zimmertüren (2018 erneuert)
- Einbauschrank
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
- Sprossenheizkörper im Bad (2018 erneuert)
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Gegensprechanlage
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Aufzug
- PKW-Außenstellplatz im Hof

Sonstige Informationen

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
- Absicherung gegen Mietausfall
- Absicherung gegen Vandalismus
- Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
- Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
- Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
- Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
- Kein eigener Zeitaufwand

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Christina Wenzel
  • Tel.
    +49 2161 27700 38
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Cafés usw. liegen unmittelbar in der Nähe.

Nur wenige Gehminuten entfernt sind mehrere Buslinien und der Rheydter Bahnhof. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A52 oder A61 erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten. Nach Düsseldorf oder Krefeld ist die Entfernung jeweils ca. 35 km - nach Venlo/Roermond ca. 40 km.

Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten Schloss Wickrath, der Rheydter Stadtwald, der Tierpark Odenkirchen, das renommierte Theater in Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause -, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

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