Provisionsfrei – TOP aufgeteilte Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

41189 Mönchengladbach / Wickrath-West, Etagenwohnung zum Kauf

41189 Mönchengladbach / Wickrath-West, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5090
  • Adresse
    (Wickrath Mitte)
    41189 Mönchengladbach / Wickrath-West
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Etage
    0
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    0 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    66,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten.

Durch den modernen Grundriss werden die 69,5 m² bestmöglich genutzt. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus begehbar. Im vorderen Bereich der Wohneinheit liegen die Küche und das Wohnzimmer. Dadurch sind die Einkäufe schnell weggeräumt und der Weg ins gemütliche Wohnzimmer kurz.

Bei schönem Wetter lädt die rückwärtig gelegene Loggia zum Verweilen ein.

Die beiden Schlafräume finden SIe im hinteren Bereich der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet und eignet sich somit hervorragend für die Selbstnutzung. Aufgrund der modernen Raumaufteilung und der optimalen Verkehrsanbindung ist jedoch auch eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Eine professionelle Hausverwaltung steht Ihnen als Eigentümer zur Seite.

Ausstattung

ca. 69,5 m² , 3 ZKDB, Hochparterre, Loggia

- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- Zentralheizung Öl

- Fahrradraum (allgemein)

- Kellerraum

- professionelle Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Wickrath.

Nach kurzen Fußwegen erreichen sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. in der City von Wickrath.

Wickrath verfügt über Kindergärten, Grundschule und eine Realschule. Die Gymnasien Rheindahlen und Odenkirchen sind ca. 3 km entfernt und mit dem Bus gut erreichbar.

Zudem liegen die Naherholungsgebiete Schloß Rheydt, der Beller Park und die Niers in der Nähe. Ebenfalls nur 10 Fußminuten entfernt befindet sich das Schloss Wickrath mit seinen schönen Parkanlagen und Seen sowie das Hallen- und Freibad (Schlossbad). All das macht die Lage der Immobilie attraktiv.

Das Stadtzentrum von Rheydt sowie der Ortskern von Odenkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind dadurch ebenfalls schnell erreichbar. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss/Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.

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