Große, hochwertige Eigentumswohnung, ideal für Familie mit Kindern u. Selbständige mit Home Office

47918 Tönisvorst (St. Tönis), Etagenwohnung zum Kauf

47918 Tönisvorst (St. Tönis), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5251
  • Adresse
    (Tönisvorst)
    47918 Tönisvorst (St. Tönis)
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Etage
    0
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Wohnung ist frei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    458.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    64,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,50 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese schöne, mit rd. 140 m² und fünf Zimmern sehr große, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt im EG und UG eines freistehenden Zweifamilienhauses, in guter und sehr ruhiger Wohnlage von Tönisvorst / St. Tönis, eingebettet in einen ansprechend angelegtes Grundstück mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen, großer Terrasse., Pool, Garage (9m x 3m) und Stellplatz.

Das Erdgeschoß prägt der lichtdurchflutete rd. 40 m² große, klimatisierte Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche von ALNO und sehr hochwertigen Einbaugeräten ausschließlich von Miele. Großzügige Fenstertüren eröffnen den Zugang auf die breite Holzdielen-Terrasse und in den grünen Garten mit viel Platz für Kinder und einem kl. Rundpool (ca. 3,60m x 1,20m) zur Erfrischung an heißen Tagen. Weiter biete das EG ein rd. 19 m² Schlaf- oder Kinderzimmer mit Bad en Suite und ein Gäste WC. Im UG liegen drei Räume mit ca. 15/18/20 m² als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer. Die zwei größeren Räume bieten eine Fenstertür auf eine kleine Terrasse. Zusätzlich gibt es auch unten ein Bad (Wanne, Dusche, WC) und zwei kleine Räume für Technik und Heizung (Fernwärme). Alle Fenster/-türen haben elektrische Rollläden, außer in den Bädern und im Gäste-WC..

Die Wohnung ist frei. Sie wurde bis Ende August vom Eigentümer bewohnt.

Das auf einem 410 m² großen Grundstück stehende Haus hat zwei Wohnungen, eine im OG und die hier angebotene Wohnung im Erd- und Untergeschoss. Zum Sondereigentum an dieser Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 6/10 am Gemeinschaftseigentum mit dem alleinigen Nutzungsrecht für den Garten, die Garage mit den Stellplatz links vom Haus. Für die Wohnung im OG steht ein Stellplatz auf der rechten Hausseite zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung:
•140 qm Wfl auf zwei Ebenen, EG u. UG
•elektr. Rollläden in allen Räumen, außer in Bädern u. Gäste-WC
•Fenster / Fenstertüren doppelt verglast
•KabelTV / Internet bis zu 1 Gigabit
•EG und UG z.T. mit Smart Home Homatic IP ausgestattet (Rollos, Heizung, Schalter)
•Fernwärme Heizung / Radiatoren
•Speicherwasserwärmer aus 2016
•Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum 6/10
•Alleiniges Nutzungsrecht für Garten, für die auf der linken Hausseite gelegene, ca. 9 Meter tiefe Garage und den davor liegenden Pkw-Stellplatz
•Energieausweis liegt vor, Verbrauchsausweis 64,5 kWh, gültig bis 26.01.2031.

Erdgeschoss:
•ca. 71,5 qm Wfl, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
•Einbauküche ALNO mit ausschließlich Miele-Geräten im Preis inbegriffen.
•professionelle Klimaanlage (2 Jahre alt) für den Wohn-/Essbereich und die Küche
•Böden: Seit 2017 hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, in Flur und Gäste-WC liegt hochwertiges Vinyl und im Badezimmer Fliesen. (Unter dem Laminat liegt in den Wohnräumen das vorherige Parket, bzw. Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC)

Untergeschoss:
•ca. 68 qm, drei Zimmer, Diele, Bad, zwei Technik- bzw. Heizungsräume
•Fliesenböden
•Bad mit Wanne und Dusche / Hebeanlage
•Die beiden gartenseitigen Räume mit Fenstertüren und Zugang zu kleiner davorliegender Terrasse
•Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum
•Filter für Wasserzulauf und Absperrventil ganz frisch erneuert
•Böden: hochwertiges Laminat Im Flur und zwei Schlafzimmern, in dem dritten Zimmer liegen Fliesen

Garten:
•angelegter Garten mit Rasen, Büschen u. einem schönen Kirschbaum (süß)
•Brunnen inkl. Pumpe 2019 neu eingebaut
•Automatische Bewässerung 2019 neu verlegt
•Rasen vor 2 Jahren neu angelegt
•WPC-Terrasse ca. 2 Jahre alt (WPC vereint die Vorteile von Holz und Kunststoff, ist witterungsbeständig und langlebig)
•Ausziehbare Seitenmarkise neben der Terrasse
•Pool, neu aus 2020, runder Aufstellpool, Ø ca. 3,60m u. ca. 1,20m tief

Sonstige Informationen

•Grundstückgröße 410m²
•Haus in weißer Wanne gebaut
•Energieausweis/Verbrauchsausweis 64,5 kWh, gültig bis 26.01.2031 liegt vor

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Alexander M. Hoffmann
  • Tel.
    0231-9977892-1
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die Stadt Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen und besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Hauptorten St. Tönis und Vorst. Mit seinen Obstplantagen ist Tönisvorst als die "Apfelstadt" vom Niederrhein bekannt und als Paradies für Fahrradfahrer ein sehr beliebter Wohnstandort.

Die Gerhart-Hauptmann-Str. liegt im beliebten Stadtteil St. Tönis, abseits des Verkehrslärms und ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße mit 30 km/h Zone in den angrenzenden Wohnstraßen.

Der Wohlfühlstandort St. Tönis bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, z.B. ein bis 22:00 Uhr geöffneter REWE-Markt, Restaurants, Spielplätze, Kindergärten, alle Schulformen (bilinguales Gymnasium), Ärzte, Apotheken etc., die Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegen Tennis- und Fußballverein.

Tönisvorst bietet Ihnen beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder die Krefelder Innenstadt: Sie wohnen in einem erstklassigen Standort, in der Nähe zur Natur und verkehrstechnisch gut angebunden an die umliegenden städtischen Metropolen.

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