Beschreibung

Ideale Kapitalanlage:

Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse und Garten.

Sie befindet sich in einem im Jahr 1993 massiv gebauten 5-Familienhaus, voll unterkellert und verklinkert, hochwertig ausgestattet und mit viel Licht. Das gesamte Haus wird über eine erdgasbetriebene zentrale Heizung beheizt; hierüber läuft auch die Warmwasserbereitung.

Durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft wird die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert; die anfallenden Kosten sind über die bestehende Rücklage gedeckt.

Die Wohnung ist vermietet und wird von der Mieterin seit der Fertigstellung des Hauses bewohnt. Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete in Höhe von € 6.600,-- gezahlt (steigerungsfähig). Das Mietverhältnis besteht seit der Fertigstellung des Hauses. Sollte ein Kaufinteressent selbst in die Wohnung einziehen wollen, ist die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf zu beachten.

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:

Offener Eingangsbereich - Essen - Wohnen - Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche und Gäste-WC.

Vom Essbereich aus Treppe ins Obergeschoss mit Diele, Badezimmer und Schlafzimmer (zur Gartenseite).

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie Mitbenutzung der Waschküche.

Im Haus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen drei von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Es kann eine Garage hinzuerworben werden, die sich direkt neben dem Hauseingang im Baukörper befindet.

Die Wohnung kann nach Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden.

Ausstattung

Sehr hochwertige Gesamtausstattung:

- isolierverglaste Holzfenster
- architektonisch hochwertige Wintergartenerweiterung des Wohnraums
- Fußbodenheizung - jeder Raum ist einzeln regelbar
- Wohn-Essbereich komplett hell gefliest, ebenso Küche, Gäste-WC und Bad
- Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Glasabtrennung
- hochwertige weiße Innentüren
- Erneuerung der Wohnungseingangstür in 2021