Wohnen in idyllischer Dorflage: Energieeffizienzhaus aus 2019 mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Freistehendes Effizienzhaus A+ mit XL-Garage – Baujahr 2019/2020 – Traumzuhause für junge Familien & Paare!

Dieses freistehende, 2-geschossige Einfamilienhaus von Town & Country Haus (Baujahr 2019/2020) vereint modernes Wohnen mit herausragender Energieeffizienz auf einem ca. 498 m² großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung.

Objekt & Highlights:

• Zukunftssicher & sparsam: Sensationelle Werte (Klasse A+, Bedarf: 18,9 kWh/(m²·a)) dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Warmwasser läuft über Strom.
• Durchdachte Hybrid-Bauweise: Massives Erdgeschoss für hohe Stabilität gepaart mit einem modernen Holzständer-Obergeschoss für bestes Raumklima.
• Vollwertiges Raumwunder: Zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen garantieren maximale Stellfläche auf ca. 139 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern.
• Perfekte Aufteilung: Das Obergeschoss bietet 3 gemütliche Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Arbeitszimmer, 1 praktischer Wirtschaftsraum, der offene Wohn-Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC, das komfortabel mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Kein Keller nötig!
• XL-Terrasse & Garten: Eine ca. 30 m² große Terrasse in idealer Südost-Ausrichtung lädt zu sonnigen Grillabenden ein.
• Viel Platz für Pkw & Hobby: Extralange Fertiggarage (3,50 x 8,50 m) mit viel Stauraum plus Außenstellplätze vor und seitlich des Hauses.

Die Fakten kompakt:

• Wohnfläche / Grundstück: ca. 139 m² / ca. 498 m²
• Zimmer: 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), 1 Ankleidezimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wirtschaftsraum
• Sanitär: 1 Bad (Dusche + Wanne), 1 Gäste-WC (mit Dusche)
• Garage: Fertiggarage (3,50 m x 8,50 m) + Stellplätze
• Energie: A+ (18,9 kWh/(m²·a)), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Sorglos-Faktor:
Ein absolutes Highlight für Käufer: Auf die hochwertige Terrassenüberdachung sowie auf die XL-Fertiggarage bestehen noch ca. 8 bis 9 Jahre Restgarantie des Herstellers!

Ausstattung

Dieses KfW-Effizienzhaus setzt technische und optische Maßstäbe. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig, perfekt aufeinander abgestimmt und absolut zukunftssicher für die kommenden Jahrzehnte aufgestellt.

Luxus-Einbauküche:

• Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige, moderne Einbauküche mit einer eleganten Kochinsel. Sie ist perfekt in den Wohn-Essbereich integriert, top gepflegt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche wird separat für 15.000 € zum Kauf angeboten.

Nachhaltige & intelligente Haustechnik:

• Heizung & Belüftung: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für wohlige Wärme. Für ein allzeit frisches und gesundes Raumklima sorgt die dezentrale Belüftungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über Strom.

E-Mobilität & Solar-Ready:

• Das Haus ist bereit für die Energiewende. Eine eigene E-Ladesäule (Wallbox) für Ihr Elektrofahrzeug ist bereits installiert. Zudem liegt ein praktisches Leerrohr für die unkomplizierte Nachrüstung einer PV-Anlage bereit.

Smart Home & Konnektivität:

• Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss liegt im Haus. Für stabiles Arbeiten und Entertainment im Home-Office verfügt jeder einzelne Raum über einen eigenen Internetanschluss.

Hochwertiges Interieur & Design:

• Fenster & Beschattung: Weiße, 2-fach isolierte Kunststofffenster mit praktischen elektrischen Rollläden (ausgenommen die Dachfenster). Die ca. 28 m² große Terrasse verfügt über eine maßgeschneiderte Markise zur optimalen Beschattung an heißen Sommertagen.
• Böden, Türen & Treppe:
• großflächige, pflegeleichte Fliesen in edler Holzoptik im EG
• Laminat in moderner Holzoptik im OG
• Weiße Türen, weiße Zargen und eine offene Stahltreppe mit edlen Massivholzstufen, die die beiden Wohnebenen verbindet, unterstreichen das Wohnambiente.

Sonstiges

Wohnfläche im Haus: 139 m² zuzüglich hochwertig überdachter Terrasse (29 m², zu 50 % als Wohnfläche angerechnet = 14,5 m²). Gesamtwohnfläche: 153,5 m²."

• SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN?***

Erfahren Sie über uns den Marktwert Ihrer Immobilie. Unser Service ist für Sie völlig unverbindlich und kostenfrei!

_________________________________

• ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***

Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: http://www.dima-immobiliencenter.de

_________________________________

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.