Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Viel Platz mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten!

41061 Mönchengladbach, Haus zum Kauf

41061 Mönchengladbach, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4642
  • Adresse
    (Holt)
    41061 Mönchengladbach
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    258 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    276 m²
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    298,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 298,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Reihenhaus mit viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen im Stadtkern von Mönchengladbach.

Ihr neues Zuhause wurde 1930 in massiver Bauweise teilunterkellert errichtet und besteht aus 2 Vollgeschossen. Die Betriebsleiterwohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 146 m² mit einer Dachterrasse.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m². Hier befinden sich der Geschäftsraum, der bisher als Backstube genutzt wurde, eine separate Küche mit Stube, ein Gäste-WC und ein Anbau zur Umgestaltung Ihres eigenen Wohnkomfort. Der Anbau des Erdgeschosses wurde für weitere Nutzfläche im Jahre 1960 errichtet. Von hier aus gelangen Sie zur großen Garage mit angrenzendem Grundstück. Dieses ermöglicht somit die Zufahrt von der Fringsstrasse.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich:
Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig. Hier haben Sie somit die Möglichkeit, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Was darf es sein? Luftige, großzügige Zimmer? Oder doch mehrere Räume? Gestalten Sie es ganz nach Ihrem Geschmack, denn der Grundriss lässt viel Spielraum für Ihren eigenen Traum. Für den Umbau stellen wir Ihnen auch gerne ein Handwerker-Team zur Verfügung.
Sie suchen ein bezahlbares Haus für Ihre Familie in guter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Renovieren Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Über die diesbezüglichen Möglichkeiten klären wir Sie gerne in unserem Immobiliencenter

Ausstattung

Hier einige Merkmale Ihres neuen Zuhauses:

- 1998 neue Dacheindeckung mit Kupferrinnen, ebenfalls wurde das Flachdach des Anbaus erneuert
- 1960 erfolgte ein aufwändiger Anbau zur Erweiterung der Nutzfläche
- teilweise Kunststofffenster aus 2006/2007
- teilweise elektrische Rollläden
- modernisierte Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus 2008
- neuer Schornstein mit eing. Rohr, teilweise neue Heizkörper aus 2005
- oberstes Geschoss gedämmt
- 2017 Außenseitenwand gedämmt und verkleidet
- 2015 neue Eindeckung Balkon mit Stepplatten
- zweites Gäste WC im Treppenbereich
- Hinweis: Zugang vom Haus zur großen Garage mit elektrischem Tor und Zufahrt der Fliethstraße
- teilunterkellert

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits kann keine Gewähr und Haftung hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Vanessa Oden
  • Tel.
    +49-2161-27700-42
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

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