2-3 Familienhaus! Mehrgenerationen, Großfamilie, Homeoffice, Vermietung, alles möglich auf rd. 200m²

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus Mitte der 1930er Jahre. Es bietet auf 3 Etagen insgesamt rund 200m² Wohnfläche.
Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die jeweils über das Treppenhaus separat erreichbar ist. Die Eigentümer bewohnen selber die untere Etage sowie das DG, in dem die erwachsenen Kinder der Eigentümer wohnen. Die Wohnung im 1.OG ist an eine alleinstehende Person vermietet.

Durch diese Aufteilung ermöglicht das Objekt eine außergewöhnlich vielseitige Nutzbarkeit. So bietet es sich z.B. ideal für Mehrgenerationenwohnen an, was gerade in der heutigen Zeit immer mehr an Bedeutung gewinnt. Aber auch für eine große, kinderreiche Familie oder "Wohnung und Arbeiten" ist es sehr gut geeignet.
Darüber hinaus kann es durchaus auch für Kapitalanleger interessant sein. Einer kompletten Vermietung steht nichts im Wege und aufgrund der Nähe zur Hochschule Niederrhein wäre auch eine Vermietung an Studenten bzw. studentische WG's denkbar.

Das Objekt liegt in zentraler, aber dennoch relativ ruhiger Lage an einer im Wesentlichen von Anliegerverkehr frequentierten Nebenstraße.

Wohnungsübersicht

EG - 96 m² - 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
1.OG - 55 m² - 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
DG - 52 m² - 3 Zimmer, Diele, Bad (Wohnküche aktuell als normales Zimmer genutzt)

Ausstattung

Auf 3 Etagen befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit separater Küche und Bad, wobei in der Dachgeschosswohnung keine Küche eingebaut ist, jedoch die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind.

Gas-Zentralheizung für EG und 1. OG sowie separate Gastherme im DG
Warmwasser teilweise über Gastherme, teilweise Elektrodurchlauferhitzer
Kachelofen im Wohnzimmer EG
Fenster i.d.R. Doppelverglasung, teilweise neuere Kunstofffenster, teilweise Holz bzw. Alu
Böden in den Wohnräumen EG Parkett, ansonsten Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
Überdachter Freisitz
Garten (nur über die Wohnung im EG erreichbar)
keine Garage oder Stellplatz (Parkplätze an der Straße ausreichend vorhanden)

Sonstige Informationen

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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