2-3 Familienhaus! Mehrgenerationen, Großfamilie, Homeoffice, Vermietung, alles möglich auf rd. 200m²

41069 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41069 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5482
  • Adresse
    (Holt)
    41069 Mönchengladbach
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    203 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1934
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    372.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2032
  • Baujahr
    1934
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    230,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,40 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus Mitte der 1930er Jahre. Es bietet auf 3 Etagen insgesamt rund 200m² Wohnfläche.
Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die jeweils über das Treppenhaus separat erreichbar ist. Die Eigentümer bewohnen selber die untere Etage sowie das DG, in dem die erwachsenen Kinder der Eigentümer wohnen. Die Wohnung im 1.OG ist an eine alleinstehende Person vermietet.

Durch diese Aufteilung ermöglicht das Objekt eine außergewöhnlich vielseitige Nutzbarkeit. So bietet es sich z.B. ideal für Mehrgenerationenwohnen an, was gerade in der heutigen Zeit immer mehr an Bedeutung gewinnt. Aber auch für eine große, kinderreiche Familie oder "Wohnung und Arbeiten" ist es sehr gut geeignet.
Darüber hinaus kann es durchaus auch für Kapitalanleger interessant sein. Einer kompletten Vermietung steht nichts im Wege und aufgrund der Nähe zur Hochschule Niederrhein wäre auch eine Vermietung an Studenten bzw. studentische WG's denkbar.

Das Objekt liegt in zentraler, aber dennoch relativ ruhiger Lage an einer im Wesentlichen von Anliegerverkehr frequentierten Nebenstraße.

Wohnungsübersicht

EG - 96 m² - 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
1.OG - 55 m² - 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
DG - 52 m² - 3 Zimmer, Diele, Bad (Wohnküche aktuell als normales Zimmer genutzt)

Ausstattung

Auf 3 Etagen befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit separater Küche und Bad, wobei in der Dachgeschosswohnung keine Küche eingebaut ist, jedoch die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind.

Gas-Zentralheizung für EG und 1. OG sowie separate Gastherme im DG
Warmwasser teilweise über Gastherme, teilweise Elektrodurchlauferhitzer
Kachelofen im Wohnzimmer EG
Fenster i.d.R. Doppelverglasung, teilweise neuere Kunstofffenster, teilweise Holz bzw. Alu
Böden in den Wohnräumen EG Parkett, ansonsten Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
Überdachter Freisitz
Garten (nur über die Wohnung im EG erreichbar)
keine Garage oder Stellplatz (Parkplätze an der Straße ausreichend vorhanden)

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Im Westen von Mönchengladbach befindet sich der Stadtteil Holt mit einer sehr guten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direktem Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Ins Zentrum von Mönchengladbach, mit Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum "Minto", gelangen Sie problemlos bereits in rund 10-15 min. mit dem Bus. Suchen Sie mal die Ruhe, sind Sie aber auch schnell in der Natur.

Besonders interessant für Fußball- und Hockeyfans dürfte die Nähe zum Nordpark sein, den sie nach lediglich 2,5 km bequem auch zu Fuß erreichen können.

Die Autobahnen A61 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten.

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