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41751 Viersen / Dülken, Reihenendhaus zum Kauf

41751 Viersen / Dülken, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5434
  • Adresse
    (Dülken)
    41751 Viersen / Dülken
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    370 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    1935
  • Verfügbar ab
    n. Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    210,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handellt es sich um ein Reihenendhaus aus Mitte der 1930er Jahre. Es wurde sukzessive im Laufe der Zeit saniert. So finden Sie hier neben den doppelverglasten weißen Kunststofffenstern aus 1994 z.B. eine Ölheizung mit Brenner aus 2005, ein Duschbad aus 2019 und Bodenbeläge, die auch erst in den letzten Jahren erneuert wurden.
Im Obergeschoss müsste das Bad und der Küchenraum saniert werden, im Dachgeschoss sind aktuell lediglich Wohnräume. Bei Nutzung als separate Wohnung müsste hier noch ein Bad und eine Küche integriert werden.
Ein besonders großes Plus dieser Immobilie ist die wohl außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit. Auf je drei Etagen befindet sich je eine separat nutzbare Wohneinheit, so dass sich diese Immobilie sowohl für die große Familie mit vielen Kindern als auch für's Mehrgenerationenwohnen eignet.
Darüber hinaus ist auch Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung von 1 bis 2 Einliegerwohnungen möglich. Jede Etage hat bereits einen eigenen Stromzähler, so dass hier kein größerer Aufwand durch evtl. Trennung der Wohneinheiten entstehen würde.

Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage sowie ein gepflegter kleiner Garten in südlicher Ausrichtung.

Das Objekt liegt an einer im Wesentlichen von Anliegerverkehr frequentierten Nebenstraße in einem reinen Wohngebiet, rund 1km vom Stadtzentrum entfernt.

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1994)
- Röllläden
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 2 x Gäste WC
- Böden: Laminat, Fliesen und Kunststein
- 2 x Tageslichtbad mit Dusche (1 Bad befindet sich aktuell im Rohbau)
- Kabelanschluss vorhanden, nicht aktiv (aktuell Satelittenschüssel)
- Einbauküche (kann optional erworben werden)
- Garten in Südlage
- Doppelgarage
- voll unterkellert
- Keller von außen zugänglich
- mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Uwe Bökels
  • Tel.
    02161-27700-36
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Viersen-Dülken liegt im Westen von NRW, in unmittelbarer Nähe der niederländischen Grenze. Mit gut 20.000 Einwohnern ist Dülken der zweitgrößte und älteste Stadtteil der Kreisstadt Viersen. Die erste Erwähnung Dülkens fand bereits 1210 statt, die Verleihung der Stadtrechte im Jahre 1364. Das historische Stadtbild, mit dem Zentrum Alter Markt und seiner beeindruckenden St. Cornelius Kirche sowie die teilweise noch vorhandene bzw. rekonstrukturierte Stadtmauer verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme.

Dülken ist beliebt als ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnstadt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 erreicht man mühelos in kürzester Zeit die umliegenden Mittelzentren Mönchengladbach und Krefeld aber auch die größeren Ballungszentren Düsseldorf, Köln und das westliche Ruhrgebiet. In Richtung Westen erreichen Sie in lediglich 15-20 Minuten die niederländischen Städtchen Venlo und Roermond mit ihrem typisch niederländischen Flair.
Auch nahverkehrstechnisch ist Dülken gut angebunden. Busse und Bahnen verkehren hier regelmäßig und an normalen Schul- und Werktagen auch in ausreichender Frequenz.

Es finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch gastronomisch und kulturell wird einiges geboten.

Auch die medizinische Versorgung ist jederzeit durch ein umfangreiches fachärztliches Angebot und die nahegelegenen Kliniken in Alt-Viersen, Süchteln, Nettetal und Mönchengladbach gewährleistet.

Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie 3 Grundschulen, 2 Gymnasien und ein Berufskolleg bieten auch jungen Familien mit Kindern ein umfangreiches schulisches Angebot.

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