Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in MG-Holt

41069 Mönchengladbach, Reihenmittelhaus zum Kauf

41069 Mönchengladbach, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Virtueller 3D Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    5503
  • Adresse
    (Holt)
    41069 Mönchengladbach
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    307 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    157 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    256,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 256,80 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet, von dem Eigentümer im Jahr 1985 vollständig saniert und im Laufe der Jahre stetig gepflegt und instandgehalten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit neuer Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Obergeschoss, welches sich hervorragend als Büro eignet.

Der nachträglich angebaute, massive Wintergarten mit großen Lichtkuppeln dient als Hauswirtschaftsbereich. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Außerdem gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche, welches das Raumangebot im Erdgeschoss abrundet und somit das Wohnen auf einer Ebene möglich macht.

Das Obergeschoss eignet sich optimal als "Elternetage". Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleidezimmer gewährleistet 100%ige Privatsphäre.

Sie benötigen mehr Platz? Es besteht die Möglichkeit das Objekt aufzustocken und weitere Wohnfläche zu generieren. Unsere Architektin berät Sie hierzu gerne.

Für wohlige Wärme sorgt eine neue Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der große Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Darüber hinaus bietet ein massives Gartenhaus mit zwei Räumlichkeiten, den optimalen Platz für Gartenpartys, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

- massive Bauweise
- teilunterkellert
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Gas-Zentralheizung (Erneuerung 11/2021)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Überwiegend isolierverglaste Holzfenster (1985), 3 neue Kunststofffenster im Wohnzimmer
- Flachdach (Erneuerung 2010)
- Terrasse
- großes Gartenhaus mit zwei Räumen
- gemütlicher Garten
- individuelle Erweiterung möglich

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Sandra Vermeulen
  • Tel.
    02161-27700-34
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Holt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt Mönchengladbachs ist ebenfalls schnell zu erreichen und befindet sich nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und lädt zum Shoppen und Flanieren ein.

Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind im ganzen Stadtgebiet zu finden.

Nicht nur die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte durch die Autobahn A61 (ca. 3km entfernt) sondern auch die Anbindungen an den ÖPNV machen den Standort attraktiv.

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