Rundum-Sorglos-Immobilie, 2-Familienhaus in Top-Lage, beide Einheiten vermietet

41352 Korschenbroich, Zweifamilienhaus zum Kauf

41352 Korschenbroich, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5497
  • Adresse
    (Glehn)
    41352 Korschenbroich
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    267 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    139 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,20 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ansprechende und gepflegte Immobilie im beliebten Ortsteil Korschenbroich-Glehn, sucht Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Sie haben wenig Zeit und suchen ein solides und attraktives Investment?

Dann ist dieses 2-Familienhaus die Lösung :

1. wenig Arbeit - solide Immobilie Baujahr 1988
- sehr guter Zustand des Objektes
- nur 2 Mietparteien

2. nachhaltige Vermietbarkeit

- durchdachte Grundrisse
- zeitlose Innenaussatattung
- Terrasse/Balkon
- 2 Garagen
- sehr gute Infrastruktur

Die attraktive Lage garantiert Ihnen auch künftig eine sehr gute Vermietbarkeit mit guter Mieterschaft.

Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung sind in der Aufteilung identisch.

EG: 3 ZKDB verteilt auf ca. 72 m² mit 2 Terrassen und einer Garage.
OG: 3 ZKDB verteilt auf ca. 66,5 m² mit Balkon und Garage

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum sowie 2 separate Kellerabteile.

Der optimale Grundriss der Wohneinheiten unterstützt Sie im Alltag und eignet sich für verschiedene Lebensabschnitte.

Die Fußbodenheizung in Verbindung mit dem pflegeleichten Laminat sorgt für ein angenehmes, wohliges Raumklima.

Große Fenster fangen die Sonnenstrahlen ein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Hier fühlen Sie sich wohl - als Single, Paar oder kleine Familie!

Die Immobilie wurde von dem Eigentümer stetig modernisiert nähere Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Sind Sie neugierig geworden?

Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

2-Familienhaus Baujahr 1988

2 Wohnungen 3 ZKDB
Erdgeschoss: 72 m²
Obergeschoss: 66,5 m²

EG- Einheit mit 2 Terrassen

OG-Einheit mit Balkon

- massive Bausweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung, Erneuerung 2015 inkl. Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Sprossen-Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
- Rolläden im EG elektrisch (2019), OG ohne Rolläden
- Bädererneuerung Fliesen und sanitäre Einrichtungen 2010
- Bad EG mit großer Dusche, OG mit Badewanne
- Fußböden Laminat (2010)
- Terrassenerneuerung 2021
- eletrische Markise Terrasse (2017)
- Pflastererneuerung im Eingangsbereich und Garten 2018
- vollunterkellert
- gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum
- 2 separate Kellerabteile
- Ausbaureserve im Spitzboden
- 2 Garagen (1x massive Bauweise und 1 x Fertigbau) mit elektrischen Garagentorantrieb seit 2019

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Kira Ellmann
  • Tel.
    02161 - 27700 - 35
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Sie suchen die Ruhe möchten aber die überaus schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Köln oder auch Mönchengladbach nicht missen, dann sind Sie ist hier genau richtig:

Im schönen Korschenbroicher Stadtteil - Glehn!

Wenn Sie sportlichen Ausgleich suchen, finden Sie diesen in der Skihalle Neuss, in einem von sechs Golfplätzen rund um Korschenbroich oder aber es lockt Sie die Kombination von Kultur und Natur auf der Museumsinsel Hombroich und der Raketenstation.

Zusätzlich bietet die besonders schöne Lage auch die Möglichkeit mit dem Fahrrad einen Ausflug ins nahe gelegene Nikolauskloster oder zum wunderschönen Schloß Dyk zu unternehmen.

Hier findet sicherlich jedes Familienmitglied eine passende Freizeitaktivität.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung; die weiterführenden Schulen in Korschenbroich sind mit dem Bus bequem erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Netto, Rewe, Tchibo), Bäckereien, Cafès, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Für weiter entfernte Ziele erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A46 und A57.

Einfach entspanntes Leben!

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