Einmalig in Pongs: Freistehendes Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

41236 Mönchengladbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz, verkauft

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Ob für eine große Familie, für zwei Familien, Freiberufler, kombiniertes wohnen und arbeiten oder als Kapitalanlage: Völlig egal, hier sind Ihren Wünschen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!

240m² Wohnfläche teilen sich auf in 160m² im Haupthaus + 80m² in der separaten Einliegerwohnung.

Haupthaus:

Das Haupthaus verfügt über einen eigenen Eingang: Im ca. 77m² großen Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele mit Gäste-WC, ein Zugang zum Essbereich / Küche sowie ein Zugang zum Wohnzimmer mit Kaminanschluss.

Im ca. 83m² großen Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, das modern geflieste Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein weiteres Gäste-WC sowie der Zugang zum Dachboden / Trockenraum. Von den hinteren beiden Zimmern gelangen Sie zudem noch auf den großen, westlich ausgerichteten Balkon mit Nachmittagssonne und schönem Grünblick. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte hintere Hausbreite!

Das Kellergeschoss kann zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden, neben einer großen Waschküche, einem Vorratsraum und einem Heizungsraum stehen hier zwei
Hobby-/Spielzimmer zur Verfügung.

Die großzügig angelegte und gepflegte Gartenfläche liegt westlich ausgerichtet zur Sonnenseite. Zugänge sind hier über das Wohnzimmer, die Küche und den Keller vorhanden.
Der Garten verfügt über ein ca. 6,00m * 3,80m großes Schwimmbad und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage.

Einliegerwohnung / Büro

Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang mit eigener Gartenfläche und kann daher alternativ auch Ideal für Freiberufler als Büro genutzt, oder separat vermietet werden. Diese Wohnung bietet einen geräumigen Eingangsbereich, 3 Wohnräume, ein Badezimmer sowie eine Küche.
Zudem gibt es hier eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, hier könnte ein weiteres, herrliches Atelierzimmer z.B. mit offenen Holzbalken etc. entstehen.

Die Garage für 3 PKW´s rundet dieses einmalige Angebot ab!

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1965, teilmodernisiert
Freistehend: Ja
Heizung: Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1990
Böden: Parkettböden, Fliesen, Kunststoffböden, Steinböden
Fenster: Größtenteils erneuerungsbedürftige Holzfenster, teilweise bereits erneuerte Isolierverglaste Kunststofffenster. Rollläden sind überall vorhanden.
Schwimmbad: im Garten vorhanden
Dach: Das Satteldach wurde ca. 1990 neu aufgesetzt und ist daher im guten Zustand.
Garage: Übergröße für 3 PKW´s geeignet.

Fazit:

Alles außer gewöhnlich! Ein solches freistehendes Haus mit 240m² Wohnfläche + Ausbaureserve im Dachgeschoss + Wohn-/Nutzfläche im Kellergeschoss + großes Grundstück mit ca. 1200m² + riesiger Doppelgarage finden Sie nur hier!

Perfekt für eine oder zwei Familien, Freiberufler, kombiniertes wohnen + arbeiten oder als Kapitalanlage.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung übernommen werden.

Lage

Dieses Haus liegt in einer sehr begehrten Lage von Mönchengladbach, im Stadtteil Pongs.
Ein gewachsenes Umfeld und weitere gepflegte Einfamilienhäuser zeichnen diese Lage aus.

Im direkten Umfeld befinden sich ein Sportplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Elisabethkrankenhaus, weitere Ärzte, Apotheken u.v.m.

Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit der umliegenden Schulen + Kindergärten.
Zudem sind die Innenstädte Rheydt und Mönchengladbach durch eine hervorragende Infrastruktur problemlos erreichbar.

Die Autobahnanbindung über die A61 / A52 ist für Pendler hervorragend. Die Umliegenden Städte, wie z.B. Wegberg, Düsseldorf, Willich, Krefeld, Meerbusch etc. sind daher sehr gut erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Stadtwald liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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