Gepflegtes Anlageobjekt zwischen Düsseldorf und Wuppertal: 250 m² Wohn- und/oder Gewerbefl., Garage

42781 Mettmann, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4783
  • Adresse
    (Haan)
    42781 Mettmann
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    285 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    380 m²
  • Separate WC
    6
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    787.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene Immobilie nahe des Zentrums der ca. 30.000 Einwohner großen Stadt Haan im Kreis Mettmann liegt verkehrsgünstig jeweils ca. 15 km von den pulsierenden Großstädten Düsseldorf und Wuppertal. Obwohl nur rund 2,5 km von der BAB entfernt, zeichnet sich das Stadtgebiet vor allem durch große, zusammenhängende Grünflächen aus.

Das Haus stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1900 und ist zuletzt im Jahre 1995 durch den Ausbau der ersten Etage in eine großzügige, komfortable Eigentümerwohnung von ca. 130 m² umgebaut worden, die durch eine ausgebaute Galerie ihren besonderen Charme hat.
Das Erdgeschoss mit rund 120 m² wird derzeit ebenfalls als Wohnung mit offener Küche, Schlafzimmer, Toilette und großzügiger gefliester Terrasse genutzt und verfügt über einen Heizkamin.
Dieser Bereich mit angrenzender Terrasse und Garten wurde von den Eigentümern bis vor kurzem als italienisches Speiserestaurant genutzt - die behördlichen Genehmigungen liegen vor. Im Zuge dieser Nutzung ist der rund 106 m² große Kellerbereich mit einer Profiküche mit direktem Zugung zum Restaurant durch einen Lastenaufzug, Sanitär- und Umkleideräume für das Personal sowie erforderliche Gästetoiletten ausgestattet. Alle Räume im Kellergeschoss verfügen über natürlichen Lichteinfall und Belüftung. Im hinteren Kellerbereich ist eine kleine Wohnung mit eigenständigem Sanitärbereich abgeteilt.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Betonziegel, die Fassadenverkleidung im oberen Drittel des Gebäudes entspricht dem Charakter des angrenzenden Bergischen Landes und besteht aus echtem Schiefer.
Zum Gesamtobjekt gehört ein Gebäudeteil der z.Zt. als Pizzeria vermietet ist und nicht von den Eigentümern derzeit verkauft werden soll.
Das angebotene Objekt wird verkauft , da sich die Eigentümer nach erreichter Alltersgrenze kleiner setzen wollen und den überwiegenden Teil des Jahres in ihrer italienischen Heimat verbringen.

Ausstattung

Die Immobilie ist in der jüngeren Vergangenheit als Restaurant mit Außengastronomie sowie als Wohnung für die Eigentümerfamilie genutzt worden.

Die vorahandene und hochwertige Einrichtung bezieht sich auf diese Nutzung.

Ein Auszug aus den umfangreichen Ausstattungsdetails:

-pflegeleichte und langlebige Backsteinfassade mit echter Schieferverkleidung im oberen Drittel des Gebäudes
-Kunstoffrahmenfenster weiss mit Isolierverglasung
-Ölheizung "Vaillant" aus dem Jahr 2000 mit zentraler Warmwasserversogung, Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Liter
-WLAN in allen Räumen
-Heizkamin
-Oberböden im EG und ersten OG überwiegend Feinsteinzeug
-Kellergeschoss vollständig gefliest und beheizt
-volleingerichtete Küche im Kellergeschoss mit Tageslicht und Lastenaufzug in das Erdgeschoss
-umfangreiche Sanitäranlagen im Kellerbereich
-Theke und offene Küche im Erdgeschoss
-neuweretige Badelandschaft mit Fenster, Dusche, WC, Wanne und Waschbecken
-geflieste Terrasse im rückwertigen Gebäudteil
-gemütliche und ansprechende Wohnung mit Galerie im ersten OG und DG über ca. 130 m²
-Garage und Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Informationen

Diese Immobilienangebot kann sowohl in der bisherigen Nutzung als Gewerbe, z.B. Restaurant, Steuerberater, Rechtsanwalt etc. mit Wohnung genutzt werden oder als Mehrfamilienhaus.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch bitte für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Lage

Haan liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung) im Bergischen Land am Übergang zur Niederrheinischen Bucht. Wirtschaftlich wird Haan von der Rheinschiene beeinflusst. Architektonisch und kulturell zählt Haan zum Bergischen Land, was unter anderem an den vielen Fachwerkhäusern deutlich wird. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern ist Haan die drittkleinste der zehn Städte im Kreis Mettmann. Der höchstgelegene Punkt der Stadt ist 213 m über Normalnull, der tiefstgelegene Punkt 72 m über Normalnull, die durchschnittliche Höhe beträgt 150 m.

Haan wird im nördlichen Teil von der Düssel, im südlichen Teil von der Itter durchflossen. Die Itter bildet zu großen Teilen die Stadtgrenze mit Solingen. Haan grenzt an folgende kreisangehörige und kreisfreie Städte (im Norden beginnend und im Uhrzeigersinn fortlaufend): Mettmann, Wuppertal, Solingen, Hilden und Erkrath.

Die Stadt ist von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im gesamten Süden, den Kesselsweier und den Hildener Stadtwald im Westen bis hin zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten. Innerhalb des Siedlungsgebiets erstrecken sich das Haaner Bachtal, das sich vom Osten Haans bis nah an die Innenstadt ausdehnt, sowie das Gelände rund um den Sandbach im Westen der Stadt. Auch in der Innenstadt wird großes Augenmerk auf gepflegte Grünanlagen gelegt, sodass dort insbesondere im Sommer bunt blühende Pflanzen zu sehen sind.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Helmut Pesch
  • Tel.
    02161-27700-22
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

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