Immobilienportfolio mit attraktiven Steuervorteilen und Planungssicherheit!

41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

41066 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5210
  • Adresse
    (Neuwerk)
    41066 Mönchengladbach
  • Wohnfläche ca.
    3.040 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.606 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.571 m²
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    7.800.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Portfolio wird als GmbH mit attraktiven Steuervorteilen verkauft. (Weitere Infos unter "Sonstiges")

Die Immobilien dieses Portfolios liegen in gut vermietbaren Lagen. Dies zeigt auch die aktuelle Auslastung - Alle Häuser sind vollständig vermietet, es besteht kein Leerstand!

Das Angebot besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern sowie 17 weiteren Einheiten in einem weiteren Mehrfamilienhaus.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 330.837,- €. Eine weitere Optimierung der aktuellen Mieten ist zudem möglich.

In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und einige Wohnungen bei Mieterwechseln von den Eigentümern renoviert. Die Immobilien sind in einem ordentlichen Zustand.

Nachstehend die Eckdaten zu den Häusern:

Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk

Baujahr: 1961
Grundstücksfläche (ca.) : 680 m²
Wohnfläche (ca.): 290 m²
6 Wohnungen
2 Garagen
Jahresnettomieteinnahme: 23.160,00 €

Wohn- und Geschäftshaus in Willich

Baujahr: 1969
Grundstücksfläche: 751 m²
Wohnfläche (ca.): 775 m²
Gewerbefläche (ca.): 321 m²
11 Wohnungen
2 Gewerbeflächen
5 Garagen
7 Stellplätze
Jahresnettomieteinnahme: 78.528,00 €

Zwei Mehrfamilienhäuser in Krefeld - Stadtmitte

Mehrfamilienhaus 1
Baujahr: 1950
Grundstücksfläche (ca.): 349 m²
Wohnfläche (ca.): 296 m²
6 Wohnungen

Mehrfamilienhaus 2
Baujahr: 1950
Grundstücksfläche (ca.): 347 m²
Wohnfläche (ca.): 296 m²
6 Wohnungen
Jahresnettomieteinnahme: 54.003,12 €

Wohn- und Teileigentum in Krefeld -Nähe Fischeln / Königshof

Baujahr: 1995
Grundstücksfläche: 1479 m²
Wohnfläche: 982 m²
Gewerbefläche: 611 m²
17 Einheiten
15 Tiefgaragen-Stellplätze
Durch den Erwerb von 86.992/100.000stel verfügt der Investor über die deutliche Mehrheit.
Jahresnettomieteinnahme: 175.145,8

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage. Die 2-Zimmerwohnungen sind optimal geschnitten und sehr gut vermietbar. Die Wohneinheiten im EG und OG verfügen über Balkone, zudem steht den Mietern eine Gartenfläche zur Verfügung.

Fazit: Sehr gute Vermietbarkeit durch eine Top Lage und gefragter Wohnungsgrößen.

Wohn- und Geschäftshaus in Willich

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Willich. Die ehemalige Polizeistation (Gewerbeeinheit im Erdgeschoss) ist seit 1996 als Praxis vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Büro genutzt und kann auch zu Wohnzwecken umgewandelt werden.

Die 11 Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind ebenfalls alle vermietet.

Fazit: Willich bietet ein attraktives Wohnumfeld und garantiert eine gute Vermietbarkeit.

Zwei Mehrfamilienhäuser in Krefeld

Die Mehrfamilienhäuser liegen direkt nebeneinander und wurden im Jahr 1950 wieder aufgebaut. Die Häuser sind größtenteils baugleich und wurden im Jahr 1995 in weiten Teilen saniert. In diesem Zuge sind ebenfalls 4 Dachgeschosswohnungen entstanden.

Fazit: Durchschnittliche Lage - Durch attraktive Wohnungsgrößen immer gut vermietbar.

Wohn- und Teileigentum in Krefeld

16 Einheiten sind barrierefrei über Aufzüge zu erreichen. Die Apotheke verfügt über einen separaten Eingang. 11 Wohneinheiten sind zu privaten Wohnzwecken vermietet.

Eine Einheit im Erdgeschoss sowie 4 weitere Einheiten, welche für die Betreuung pflegebedürftiger Personen genutzt werden, sind an das Alexianer Krankenhaus gewerblich vermietet. Die direkte Nähe zum Alexianer Krankenhaus (direkt gegenüber) ist für den Mieter optimal. Der Mietvertrag läuft bereits seit 1995 und wurde immer wieder verlängert. Die Einheiten wurden ursprünglich als Wohnungen geplant, eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich.

Fazit: Attraktive Architektur, sehr gute Vermietbarkeit und Planungssicherheit.

Sonstige Informationen

Es handelt sich um den Verkauf einer Vermögensverwaltenden GmbH wodurch erhebliche steuerliche Vorteile im Ankauf bei der Grunderwerbssteuer und bei der folgenden Versteuerung der Mieterträge vorhanden sind. Für ein äquivalentes Portfolio wäre auf der Ebene der privaten Versteuerung ein deutlich höherer Aufwand bei den Anschaffungskosten notwendig um eine gleichwertige Nettorendite zu erzielen. Zudem ist die Übernahme von attraktiven Darlehensverträgen möglich.

Dies stellt keine steuerliche Beratung dar - Über Einzelheiten hierzu klärt Sie unser Steuerberater gerne auf.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Alle Energieausweise dieses Portfolios liegen zur Besichtigung vor.

Hinweis zur Wohn-/Gewerbeflächenangabe: 401qm der angegebenen 3.040qm Wohnfläche wurden ursprünglich als Wohnraum geplant und eingereicht. Aufgrund der Umnutzung für das Alexianer Krankenhaus wurde diese Fläche als Gewerbefläche neu eingereicht und genehmigt. Eine ursprüngliche Planung zur Nutzung als Wohnfläche liegt somit vor und wäre auch wieder denkbar.

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werde

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Herr Christian Weeger
  • Tel.
    02161-27700-13
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

MÖNCHENGLADBACH - WILLICH - KREFELD

Alle Einheiten befinden sich in beliebten und verkehrsgünstigen Lagen. An allen Standorten sind Kindergärten und Schulen aller Schulformen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Nicht nur die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahnen sondern auch eine Vielfalt von Erholungsmöglichkeiten machen Mönchengladbach, Willich und Krefeld zu beliebten und gut vermietbaren Wohnorten.

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