Hier geht noch was – mit wenig Aufwand ein schickes Nest zaubern -20 m² Dachterrasse- zentrale Lage

47803 Krefeld / Inrath/Kliedbruch, Dachgeschosswohnung zum Kauf

47803 Krefeld / Inrath/Kliedbruch, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5420
  • Adresse
    (Inrath/Kliedbruch)
    47803 Krefeld / Inrath/Kliedbruch
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Gymnasium: 2,5 km
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    294 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    195,48 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 195,48 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende, ca. 86 m² große Wohnung liegt im 2. Oberschoss / Dachgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und besteht aus Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer und einem separaten individuell nutzbaren Zimmer, an dem sich eine ca. 20 m² große Dachterrasse anschließt.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1912 in Massivbauweise errichtet, im Laufe der Jahre saniert und fortlaufend modernisiert. Von sieben Wohneinheiten sind fünf von Eigentümern bewohnt, was sich im sehr gepflegten Gesamtzustand wieder spiegelt.

Die Wohnung selbst wurde 2020 modernisiert:
Es wurde ein neues Bad eingebaut, die Gasetagenheizung und der Durchlauferhitzer wurden erneuert, neue Böden wurden verlegt.......

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung steht leer. Bis dato betrug die Nettomonatsmiete 470,00 €.

Mit wenig Aufwand kann man sich hier ein schönes Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage schaffen. Eine ideale Starterwohnung!!!

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- größtenteils weiß gestrichene Holzdecken
- weiße Holztüren und -zargen
- Wohnzimmerboden Buchenholzlaminat,
Schlafzimmerboden anthrazit-graues Laminat,
PVC-Böden in Eichenholzoptik in Küche, Diele und Bad,
mittelgrauer Laminatboden im separaten Zimmer
- weiß-grau marmorierte Hochglanzfliesen im Tageslichtbad mit Badewanne, Becken, WC (aus 2020 mit Erneuerung der Hauptleitung der Wasserrohre)
- isolierverglaste Holzfenster aus 2009
- Gasetagenheizung und Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer aus 2020
- Dachterrasse und Bankirai-Bodenbelag mit Holzumzäunung innen - außen Stahlgeländer

Der möblierte Grundriss zeigt die Wohnung. Der unmöblierte Bereich gehört zu einer anderen Wohnung auf der gleichen Etage. Der Gesamtgrundriss dient der näheren Veranschaulichung.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Krefeld / Inrath-Kliedbruch. Dieser Stadtteil liegt zwischen dem Krefelder Zentrum und dem Krefelder Ortsteil Hüls. Inrath ist der gewachsene Ortsteil an den nordwestlichen Ausfahrtsstraßen. Hier besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und man erreicht zügig die umliegenden Autobahnen A57, A52, A44 und A40 und somit die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Venlo. Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie z.B. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gewerbegebiet Mevissenstraße liegt nur ca. 1,9 km entfernt und bietet vom Baumarkt über verschiedene Möbelhäuser bis hin zu einem großen Supermarkt alles, was das Herz begeht. Das Naturschutzgebiet Hülser Bruch, ein beliebtes Ausflugsziel, befindet sich ganz in der Nähe und lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.

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