Hockstein: Wohnen in Bestlage – ETW im 1.OG mit Westbalkon!

41239 Mönchengladbach / Hockstein, Etagenwohnung zum Kauf

41239 Mönchengladbach / Hockstein, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5365_4
  • Adresse
    (Hockstein)
    41239 Mönchengladbach / Hockstein
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    57 m²
  • Etage
    1
  • Wohneinheiten
    10
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    136.300 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,59 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 151,59 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eine hervorragende Bewohnerstruktur sorgt für ein harmonisches Wohnklima im Haus. Die Wohneinheiten sind langjährig bewohnt, Leerstände sind nicht vorhanden. Durch die hohe Nachfrage nach diesem Standort werden frei werdende Wohnungen nahtlos vermittelt.

Die gesamte Immobilie weist einen äußerst gepflegten Zustand auf. Alle gemeinschaftlichen Räume, das Treppenhaus sowie die Kellerräume weisen einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand auf. Hier stimmt alles: In diesem Haus fühlt man sich direkt zu Hause. Die gepflegten Grünflächen im Außenbereich runden den tollen Gesamteindruck ab. 

Die Wohnung liegt in der ersten Etage und verfügt über einen sehr schönen Grundriss. Alle Zimmer sind geräumig und lassen keine Wünsche offen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das großzügige Badezimmer bietet ein großes Fenster, eine Badewanne und sogar einen Waschmaschinenanschluss. In der Diele können Utensilien im praktischen Abstellraum verstaut werden. Der Balkon mit einer Größe von ca. 6 m² hat eine tolle Größe und liegt zur optimalen Westseite mit Grünblick.

Eine Garage ist optional möglich. Die Wohnung wird für Eigennutzer frei zum 01.03.2023

Fazit: Schöne und bezahlbare Wohnung in einem sehr gepflegten Haus und in begehrter Lage - Kaufen, einziehen, wohlfühlen!

Ausstattung

- Hervorragende Bewohnerstruktur
- Top gepflegte Immobilie
- Wohnung im 1.OG
- Sehr schöner Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten
- Großer Balkon zur optimalen Westseite mit Sonne von Nachmittags bis Abends
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz
- Energiesparende Gasbrennwertheizung aus 2022
- Modernisierte Fenster aus 2011
- Übernahme der Einbauküche möglich
- Optional Garage gegen Aufpreis möglich
- Abstellraum im Keller
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Highspeed Internet Leitung verfügbar.

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Iris Winden
  • Tel.
    02161 2770090
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

BESTLAGE:

Mönchengladbach Hockstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach. Hier befinden sich vielfach freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Hockstein bietet eine katholische Kirche, eine Gemeinschaftsgrundschule, zwei Kindergärten und einen Sportverein. Auch Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden. Der attraktive Stadtteil eignet sich gleichermaßen für junge Menschen und  altengerechtes Wohnen. Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe. Neben der hochwertig bebauten Umgebung macht vor allem die hervorragende Infrastruktur den Standort so attraktiv. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist schnell erreichbar und die A61 zwei Fahrminuten entfernt. Zur Erholung steht der nahgelegende Schmölderpark zur Verfügung. 

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