Wunderschöne Erdgeschosswohnung – individuell geschnitten, Garten, Top-Ausstattung, Küche u.v.m.

41066 Mönchengladbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

41066 Mönchengladbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    5538
  • Adresse
    (Bettrath-Hoven)
    41066 Mönchengladbach
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    130 m²
  • Etage
    0
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Nebenkosten
    290 EUR
  • Kaution
    3 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    1.450 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    290 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,30 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Beschreibung

***Einzugsbereit und frisch renoviert***
Diese ca. 130 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtduschbad und Gäste-WC vermittelt den Eindruck des Wohnens "Haus im Haus". Sie liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und punktet mit einem großzügigen Gartenbereich, Terrasse und Gartenhaus.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang zum Keller mit geräumigem Kellerraum und Waschküche mit integriertem Heizungsraum für die Alleinnutzung.
Die Abfalltonnen und Fahrräder können in der gemeinsam nutzbaren Garage untergestellt werden.

Der nicht alltägliche Schnitt wird Sie begeistern:
Gegenüber dem Eingangsbereich im Wohnzimmer liegt eine praktische Garderobenecke, links ein individuell nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, und rechts geht der überaus großzügig geschnittene Wohnbereich in den Essbereich mit Zutritt zur Terrasse über. Rechts gelangt man über einen kleinen Flurbereich in die Küche. In diesem Flur ist der Treppenabgang zum eigenen Keller.

An den Essbereich schließen sich eine Diele mit Tageslichtduschbad, Gäste-WC, Kinder- oder Gästezimmer und ein Schlafbereich an.

Hinter der schön gepflasterten Terrasse mit Bodenbeleuchtung und Brunnen eröffnet sich der große Garten in Süd-West-Lage mit Gartenhaus und Grillplatz. Durch ein kleines Tor gelangt man in einen Nutzgarten, der den Mietern zur Verfügung steht.

Ausstattung

Die ansprechenden, geschmackvollen Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- isolierverglaste Kunststofffenster und größtenteils Rollladen
- Laminatböden in Eichenholzoptik in den Wohnräumen
- größtenteils Granitfensterbänke
- weiß verputzte Wände und Decken - überall mit weißen Decken-LEDs - in der Küche moderne Deckenleuchte
- weiße Zargen und Lisenen-Türen versehen mit Edelstahldrückergarnituren, oberhalb von zwei Türen mit Glaseinsätzen
- eingelassene Regalwand im Wohn-Essbereich mit Granitboden und zwei 2 cm dicken Glasablagen
- weiße Hochglanz-Einbauküche mit Edelstahlgriffen, Ausziehschüben, zwei kleinen Apothekerschränken, Halbrondell, E-Herd, Induktionsfeld (80x50cm), Dunstesse, Backofen in Sichthöhe, Spülmaschine und Beleuchtung unter den Hängeschränken
- weiße, großflächige Hochglanzfliesen und Fliesenboden in Eichenholzoptik im Gäste-WC - automatischer Abzug
- ebenso ausgestattetes Tageslichtduschbad, Spiegel, große Dusche, Handtuchheizung, WC, Becken mit integriertem Unterschrank
- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung
- Satellitenanschluss
- Gartenhaus mit Grillplatz und Grill

Sonstige Informationen

Wer das Besondere sucht und großzügig wohnen möchte und / oder Wohnen mit Arbeiten kombinieren will, ist hier genau richtig! Diese moderne, tadellos ausgestattete, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenbereich ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Gleichermaßen unter dem Aspekt "Wohnen in Mönchengladbach und Arbeiten in Düsseldorf" punktet sie mit Lage und Mietpreis.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentiere Ihnen dieses schöne Wohndomizil gerne vor Ort.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Kontaktdaten

  • Ansprechpartner
    Frau Ulrike Bolten
  • Tel.
    02161-27700-24
  • Tel. Zentrale
    +49 2161-27700-0

Lage

Zentrale Lage in einem Wohngebiet in Bettrath, einem im Osten von Mönchengladbach gelegenen Stadtteil.

Kurze Wege zu allem, was man täglich braucht, finden Sie in Bettrath. Auch die BAB A52/ A44/ A61 und B57 sind bestens erreichbar. Besonders junge Familien und Düsseldorf-Pendler bevorzugen den Stadtteil im Gladbacher Nordosten.

Auch Neubürger fühlen sich hier schnell zuhause ... für Kontakt sorgt ein reges Vereinsleben und viele Ortsteil-Aktivitäten.

EINKAUFEN
Kurze Wege für den täglichen Bedarf wie z. B. Kaufland, Aldi, Lidl, Netto, Bäcker und Metzger befinden sich in der näheren Umgebung. Aber auch Eisdiele, Kulinarisches, Café .... sind nicht weit weg ... und für spezielle Erledigungen sind Sie ruckzuck in der Stadtmitte, im MINTO und der Einkaufsmeile Hindenburgstraße.

FREIZEIT
Naherholung an der Niers / Golfplatz Schloss Myllendonk / Trödelmärkte, viele Sportvereine und Sportplätze / Flugplatz in Neuwerk ... durch die besondere Lage im Norden der Stadt sind die Wege nach Korschenbroich / Viersen / Willich mit den dortigen Freizeitangeboten ebenfalls eine Option und kurz.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, aber auch Allgemeinmediziner, Apotheken ... und das Neuwerker Krankenhaus liegen im nahen Umfeld. Bezüglich der ärztlichen Versorgung sind Sie in Bettrath / Neuwerk bestens aufgehoben.

SCHULEN ... eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen an den ÖPNV, die Autobahnanschlüsse sind ebenso wie die innerstädtische Anbindung ausgezeichnet. Die A 44/ A52/ A61 sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist sowohl fußläufig, mit dem Bus oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

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