PREISENTWICKLUNG IMMOBILIENMARKT MÖNCHENGLADBACH
Der Immobilienverband Deutschland hat auch in diesem Jahr wieder eine Statistik über die Preisentwicklung und den Immobilienmarkt Mönchengladbach veröffentlicht.
Hieraus ist zu entnehmen, dass die Immobilienpreise in Mönchengladbach für bezugsfreie Eigenheime je nach Ausstattung und Lage im Gegensatz zum Vorjahr zwischen 6% und 13% gestiegen sind. Ein enormer Wert, wenn man sich zum Beispiel die Vergleichswerte von Düsseldorf anschaut. Hier liegen die Preissteigerungen „nur“ zwischen 3% und 8%.
Bei Reihenhäusern gibt es eine Preissteigerung zwischen 4% und 13%, bei Eigentumswohnungen liegt der Wert zwischen 4% und 11% .
Die Grundstückspreise sind zwischen 3% und 10% gestiegen und auch bei den Renditehäusern gibt es eine Steigerung zwischen 4% und 7% zu verzeichnen.
DIE ÜBERREGIONALEN GRÜNDE
Einige Gründe für diesen Aufschwung sind nach wie vor Hypothekenzinsen auf historischem Tiefstand. Nicht nur die Nachfrage bei den privaten Häuslebauern übersteigt deutlich das Angebot, auch immer mehr Anleger haben die Immobilie als Kapitalanlage für sich entdeckt. Aufgrund der Niedrigzinsphase fehlen alternative Anlagemöglichkeiten. Zudem galt in Deutschland schon immer das Sicherheitsgefühl sein Kapital in Steine zu investieren. Die gestiegene Nachfrage führte zu einer Angebotsknappheit in Deutschland und lässt somit die Preise steigen, da trotz gestiegener Baumaßnahmen das Angebot noch nicht ausreicht um die Nachfrage zu befriedigen.
DIE REGIONALEN GRÜNDE
Mönchengladbach geht, wie es die Zahlen belegen, deutlich mit diesem Trend. Hierzu beigetragen haben diverse städtische Projekte, Verschönerungen öffentlicher Plätze, Bauprojekte privater Investoren und die daraus resultierende Ansiedlung großer Firmen in Mönchengladbach. Man merkt: Es tut sich was! Längst ist Mönchengladbach auch im Visier der Investoren aus den umliegenden Städten wie zum Beispiel aus Düsseldorf und Meerbusch . Die Bereitschaft in den Mönchengladbacher Immobilienmarkt zu investieren ist merklich gestiegen. Dies ist kein Zufall! Zwar haben auch die Immobilienpreise in Mönchengladbach stark angezogen, im Vergleich zu den Großstädten bietet die Vitusstadt jedoch immer noch bezahlbarem Wohnraum und noch lukrative Angebote bei Zins-/Renditehäusern.
ERSCHWINGLICHKEITSINDEX auf höchstem Niveau
Der aktuelle Erschwinglichkeitsindex des Immobilienverbandes Deutschlands zeigt trotz gestiegener Preise, dass die Erschwinglichkeit von Wohneigentum auf höchstem Niveau liegt. Vor 10 Jahren lag der Index unter 100, im Jahr 2016 bei 143 Punkten. Hierbei berücksichtigt werden die Immobilienpreise, die Löhne sowie die Zinslage. Aus diesen Werten wird dann ermittelt wie erschwinglich es für einen durchschnittlichen Haushalt ist ein Eigenheim zu erwerben. Trotz der gestiegenen Preise war der Erwerb eines Eigenheims somit noch nie so erschwinglich wie heute.
