Beschreibung

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte am südlichen Rand von Gerderath, die 2018 offiziell zu Wohnraum umgewidmet und erweitert wurde, sodass jetzt großzügige, größtenteils sanierte 266 m² Wohnfläche auf einen neuen Besitzer warten.

Dabei bietet das Objekt im Erdgeschoss große offene Räume, die je nach Bedarf variabel gestaltet werden könnten.
Eine Büroeinheit mit separatem Zugang und angrenzendem Wohnraum ist dabei genauso denkbar, wie z.B. eine Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten, um einer großen, Generationen übergreifenden Familie ausreichend Wohnfläche zu bieten.

Mit 2 Terrassen und einem schönen Garten (alle südlich ausgerichtet), lässt es sich, bei entsprechendem Wetter, auch hervorragend im Freien aushalten. Und wenn Sie mit Ihrem Hund Gassi gehen wollen, sind Sie in nur 2 min. mitten auf dem freien Feld.

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Ausstattung

Ehemalige Gaststätte an einer wenig befahrenen Ausfallstraße im Süden von Gerderath.

Im Jahre 2018 umgewidmet in Wohnraum, entsprechend umgebaut sowie um einen Anbau zu Wohnzwecken erweitert.

2022 nach Brand im älteren Kernhaus umfangreich saniert.

Doppelt verglaste Fenster teilweise Holz, teilweise Kunststoff in Holzoptik
Im alten Kernhaus einige Fenster noch aus 1986, ansonsten 1997, in den Anbauten aus 2018

Bad im Erdgeschoss neu in 2022, im Obergeschoss neu in 2018, Gäste-WC neu in 2022

Bodenbelag im Erdgeschoss mit hochwertigem hellen Laminat (Holzstruktur), Bäder moderne Fliesen

Bodenbelag Obergeschoss mit neuwertigem Teppichboden, Bad gefliest

Zentrale Ölheizung aus 1992

2014 wurde zwischen Außenwand und Klinker der Zwischenraum mit einer rd. 5 cm starken Isolierung versehen.

Große Terrasse im EG und überdachte Terrasse im OG (beide nach Süden, Richtung Garten)

Zur oberen Terrasse führt eine Außen-Wendeltreppe, die als Fluchttreppe konzipiert wurde, jedoch auch als separater Zugang zur oberen Etage genutzt werden könnte, zur Schaffung einer separaten Wohnung.

Im Erdgeschoss großzügige, variable Wohnflächen (s. Grundriss)

3 PKW Stellplätze auf dem Grundstück

Glasfaser liegt in der Straße

Sonstige Informationen

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.